养老地产研究及题材注入评估报告
报告人： 2012.4.27
养老市场概况 老龄化社会五大特点 北京养老地产发展历程 老年住宅模式 代表性项目户型配比 政策-补贴 供应需求概况
典型项目分析 汇晨老年公寓 将府庄园 曜阳国际老年公寓 小结 养老题材注入评估 行业声音 养老地产模式类型分析 投资收益估算 总结评估
目录
养老市场概况
老龄化社会五大特点 养老地产发展阶段 北京养老地产发展历程 老年住宅模式 代表性项目户型配比 政策-补贴 供应需求概况
老龄化社会五大特点：
我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1／5。到2050年，我国老年人口总量将超过4亿。 高龄化趋势显著。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。 “未富先老”。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在5000美元至1万美元，目前平均达到2万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足1000美元。 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养4个老人和1个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于城市水平
养老地产
老年地产在国际上很早就被提出，如今，美国、日本、新加坡等国的老年地产已经相对成熟。但在中国，长期以来由于传统的家庭养老观念以及购买力的制约，老年地产在近十余年才开始兴起，目前仍处于幼稚期。此阶段养老地产的盈利模式还未清晰
从行业生命周期看，我国养老地产还处于幼稚期
养老地产发展阶段
北京养老地产发展历程
老年住宅模式
政策-补贴
供应状况：
宏观需求：
微观需求《引用某品牌房企调研数据》：
微观需求《引用某品牌房企调研数据》 ：
微观需求《引用某品牌房企调研数据》 ：
北京代表性养老项目户型配比
典型项目分析
曜阳国际老年公寓 小结
汇晨老年公寓 将府庄园
汇晨老年公寓
配套、建筑 营销运营 盈利模式
概况 整体规划 土地取得
项目定位：引进日本来福宫集团管理模式、技术，打造养老养生专业社区。 区位：昌平区北七家镇八仙庄
项目概况
一期 占地面积：147亩 建筑面积：3.9万平米 住宅建筑面积：2.9232万平米 住宅建面占比：75% 住宅建筑类型：公寓 入住时间： 2007年10月31日 装修情况：精装修配家具家电 会所：建筑面积0.9768万平米。集餐饮， 休闲，健身，娱乐，医务室为一体。 医疗配套：王府医院（医保范围可报销）项目南侧2公里
项目概况。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看