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前言P2
第一章 政策篇：鼓励租赁发展，支持与监管并重 P3
第二章 市场篇：土地供应提速，租金稳中有涨 P10
第三章 企业篇：把握热点需求，探索核心盈利模式 P16
附：EQR模式借鉴 P22
展望P24前言
近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段，还是从租房人群的迭代
变化来看，发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫。住房租赁市场作为万亿级别的市场，也是
当前唯一具有重要政策红利的领域，其发展空间不可忽视
2018年住房租赁市场快速发展，政策、资本、企业等各方主体积极参与，助力行业在探索中不断前进
行业处于发展初期的阶段未变，在这一时期政策、机制正在不断完善，政府和企业不断探索发展模式，创新
发展思路
政府层面，支持与监管并重。在国家大政方针指导下，中央及地方出台多项支持、鼓励发展政策。同时，
应对行业在探索发展中出现的问题，及时完善监管制度。此外，热点城市纷纷调整住房供应结构，加大租赁
住房和租赁相关用地供应力度，积极扩大租赁住房在住房供应体系中所占比重
资金层面，宽松与谨慎并存。近两年，各大银行加快在长租领域布局，险资也获准进入，此外，住房租
赁资产证券化快速推进，类REITs、ABS等金融产品涌现，拓宽了企业融资渠道，为市场发展提供了强大的
资金支持。但今年以来，也有部分融资项目的获批受阻、进度放缓，可见，监管层审批趋于谨慎
企业层面，进入与退出并存。参与企业不断增加，机构渗透率显著提升，参与形式越来越多元。但因市
场准入门槛低、企业急于扩张，部分企业因经营不善、资金链断裂等原因退出市场，行业在扩张的过程中不
断洗牌
为了更全面、清晰的展现2018年住房租赁市场的发展变化，全文从政策、市场、企业三大方面对2018
年住房租赁市场发展情况进行了剖析
第一篇 政策篇
中央和地方以不同角度分别出台多
项政策推动住房租赁市场发展。中央以
强化发展基调，鼓励支持市场发展为主
地方在落实政策的同时，注重市场监管，
引导市场健康发展
第二篇 市场篇
第三篇 企业篇
热点城市纷纷加快租赁住房用地供
应，2018年供应规模高于2017年。部
分城市全年租金上涨加快，但四季度，
在政策严控下，多数城市租金有所回调
企业布局长租公寓聚焦热门城市、
热点产品，这是立足的基础。此外，逐
步探索合理的盈利模式是企业发展壮大
的关键，多方面降成本、增收益是扩大
盈利的必要条件。第一章 政策篇
鼓励租赁发展支持与监管并重
2018年以来，中央和地方从不同角度为住房租赁市场制定多项政策，住房租赁市场发展作为住房制度改
革的核心内容，相关配套政策进一步细化并出台。中央层面，持续强调鼓励住房租赁市场发展，政策红利不
断释放；地方层面，政策逐渐微观深入，对市场秩序、发展目标等进行明确的规范，包括各城市的供应结构、
各类租赁产品形态建设规范、消防规范等微观落地类政策纷纷出台，为正处于扩张周期的各运营主体提供指
引
1、中央政策：强化鼓励住房租赁市场发展基调，多种方式引资本、
增供应、促消费
表：2018年中央发布住房租赁政策进程
时间 政策内容
2018.1.15
国土资源部提出深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的
基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度
2018.1.16
国土资源部、住房城乡建设部原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、
肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案
2018.2.6
国家发改委明确：下一步，发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业
发展
2018.3.6
全国两会提出支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供
给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居
2018.4.25
证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产
证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出明确，
并将在审核领域设立“绿色通道”
2018.5.19
住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》提出，热点城市要提高住房用
地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权
住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3-5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地
在新增住房用地供应中的比例达到50%以上
2018.06.01
银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确要求保险公司在参与长租市场
时要发挥自身优势，同时注意防范投资风险。（意味着自此险资获准进入长租市场）
2018.09.20
中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》指出，
住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。同时，加快推进住房租赁立法，保护租赁
利益相关方合法权益。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看