2010年西安市房地产市场分析年报
2011-01
目录
一、宏观运行背景
1.1经济环境
1.2政策环境
二、土地市场
2.1政策及热点动态
2.2土地市场概况
2.3土地供应与成交
2.4土地供应和成交特征
三、商品房市场
3.1市场供应特征
3.2市场销售特征
3.2.1 各物业销售情况
3.2.2 各物业价格表现
四、分物业市场
4.1 普通住宅
4.1.1 市场供应
4.1.2 市场销售
4.1.2.1 销量走势
4.1.2.2价格表现
4.1.2.3 购买年龄分布情况
4.1.2.4 普通住宅分面积段销售情况
4.1.2.5 普通住宅分户型销售情况
4.1.2.6 普通住宅分价格段销售情况
4.1.2.7 普通住宅购买人群来源情况
4.1.2.8 普通住宅付款方式情况
4.2 商服用房
4.2.1 市场供应
4.2.2 市场销售
4.2.2.1 销量走势
4.2.2.2价格表现
4.3 写字楼
4.3.1 市场供应
4.3.2 市场销售
4.3.2.1 销量走势
4.3.2.2价格表现
4.4 别墅
4.4.1 市场供应
4.4.2 市场销售
4.4.2.1 销量走势
4.4.2.2价格表现
五、分城区商品房市场
5.1 城南区
5.1.1 各物业价格表现
5.1.2 各物业销售情况
5.1.3 普通住宅销售情况
5.1.4 区域发展
5.2 城北区
5.2.1 各物业价格表现
5.2.2 各物业销售情况
5.2.3 普通住宅销售情况
5.2.4 区域发展
5.3 城西区
5.3.1 各物业价格表现
5.3.2 各物业销售情况
5.3.3 普通住宅销售情况
5.3.4 区域发展
5.4 城内区
5.4.1 各物业价格表现
5.4.2 各物业销售情况
5.4.3 普通住宅销售情况
5.5 高新区
5.5.1 各物业价格表现
5.5.2 各物业销售情况
5.5.3 普通住宅销售情况
5.5.4 区域发展
5.6 城东区
5.6.1 各物业价格表现
5.6.2 各物业销售情况
5.6.3 普通住宅销售情况
5.6.4 区域发展
一、宏观运行背景
1.1经济环境
2010年以来，西安市经济平稳较快增长，运行状况总体良好，生产运行节奏平稳，内需依然保持旺盛，经济运行质量和效益有所提高
工业生产增势趋缓
1-11月份，全市规模以上工业企业实现增加值762.28亿元，同比增长19.8%，增幅较1-10月份回落0.4个百分点
固定资产投资平稳较快增长
1-11月份，全社会固定资产投资3066.53亿元，同比增长28.9%，较1-10月份回落0.5个百分点，其中，城镇固定资产投资2791.95亿元，增长29.8%，与1-10月份持平
分产业看，1-11月份，城镇固定资产投资中，第一产业投资40.68亿元，同比增长82.4%；第二产业投资439.91亿元，增长6.6%；第三产业投资2311.36亿元，增长34.6%
从房地产市场看，1-11月份，房地产投资764.22亿元，同比增长22.2%，比1-10月份回落0.3个百分点。全市商品房累计销售面积同比增长27.1%，商品房销售额同比增长41.1%
消费市场需求持续旺盛
1-11月份，全市实现社会消费品零售总额1451.51亿元，同比增长18.8%，与1-10月份持平，扣除物价因素，实际增长15.8%
从销售地域看，1-11月份，城镇市场实现社会消费品零售额1390.50亿元，增长19.1%；乡村市场实现社会消费品零售额61.01亿元，增长11.5%
从行业看，1-11月份，批发业实现零售额173.90亿元，增长26.9%；零售业实现零售额1116.48亿元，同比增长18.2%；住宿业实现零售额18.43亿元，