首页 > 资料专栏 > 营销 > 市场开发 > 市场分析 > 最新上半年郑州房地产市场分析报告DOC

最新上半年郑州房地产市场分析报告DOC

资料大小:20KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/5/26(发布于河南)

类型:积分资料
积分:0分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


“最新上半年郑州房地产市场分析报告DOC”第1页图片 图片预览结束,如需查阅完整内容,请下载文档!
文本描述
2008年上半年郑州房地产市场分析
2008年上半年郑州房地产市场分析
2008年的郑州房地产在跌跌撞撞中走过了上半年,业内人士都会有所感慨:“今年的市场不好呀!”政府的调控、客户的观望、成交量的减少等等,对于经历了05年-07年的市场火爆的人来说,今年的市场确实有点冷。一、房地产市场整体情况1、商品房投放与销售情况08年上半年郑州房地产市场累计投放商品房(批准预售)394.96万平方米,同比减少了24.68%(2007年上半年郑州商品房累计投放524.35万平方米);商品房累计销售面积(备案面积)305.44万平方米,同比减少了29.18%,(2007年上半年郑州商品房累计销售431.32万平方米);累计销售套数28669套,同比减少了25.94%(2007年上半年郑州商品房累计销售38711套);商品房成交总金额为134.69亿元,其中住宅成交金额101.48亿元,商业成交金额23.62亿元、办公成交金额9.59亿元(见表1);截至2007年末商品房市场余房173.9万平方米,商品房供求比为:1:0.54,市场相对过剩。商品房月均投放面积65.83万平方米月均销售面积50.91万平方米月均成交套数4778套从区域投放和销售上看(见图2),金水区绝对是商品房投放和销售的主导区域,投放面积和销售面积分别占郑州市投放、销售总量的31.40%和38.07%;其他区域投放和销售占全市比重分别为:二七区(20.35%、14.24%);管城区(7.02%、9.11%);郑东新区(23.01%、24.43%);中原区(13.85%、10.97%)。从投放结构上看(见图3),商品住宅的投放(312.74万平方米)占投放总量的80.28%,基本与2007年住宅投放比例持平(2007年商品住宅占总投放的比例为81.90%);商业用房的投放比重略有下降(2007年商业用房占总投放的比例为12.41%),办公用房的比重有所上升(2007年办公用房占总投放的比例为5.13%)。从图3与图4中的数据对比上看,在目前的房地产市场状况下,住宅的需求影响相对较小,相应地办公用房等投资型房产受影响较重,市场压力较大
表1:08年上半年郑州商品房成交情况
月份
区域
产品类别
销售套数(套)
销售面积(㎡)
已售均价(元/㎡)
销售总价(亿元)
套均总价(万元/套)
套均面积(㎡/套)
08年1月
全市
住宅
3747
380990
3771
14.37
38.34
101.68
办公
230
40997
5886
2.41
104.92
178.25
商业
380
49595
8453
4.19
110.32
130.51
08年2月
全市
住宅
1829
191182
3836
7.33
40.10
104.53
办公
50
7635
6419
0.49
98.02
152.70
商业
128
20804
8689
1.81
141.22
162.53
08年3月
全市
住宅
3439
367271
4048
14.87
43.23
106.80
办公
110
27536
5409
1.49
135.40
250.33
商业
366
58230
9071
5.28
144.32
159.10
08年4月
全市
住宅
4530
478644
3798
18.18
40.13
105.66
办公
105
12644
6354
0.80
76.51
120.42
商业
305
37879
8165
3.09
101.40
124.19
08年5月
全市
住宅
6710
706188
3905
27.58
41.10
105.24
办公
169
56731
3637
2.06
12