18年耐力赛,跑遍全国10多个城市 与世界500强企业的战略合作,团队力量 每建一座金鹰天地都像是一次金鹰自己和自己的竞赛 宿迁未见·金鹰始建…… PART.1-城市属性 2、宿迁经济 1、宿迁概况 3、宿迁规划 4、城市属性总结 区位 宿迁作为苏北城市之一，区位优势不如枢纽型城市徐州和淮安，地理上亦不靠江、海，不及盐城、连云港。 交通 京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。 历史人文、自然景观 宿迁培育了无数光照史册的杰出人物，西楚霸王项羽及其夫人虞姬、抗日保台英雄杨泗洪、炮军司令朱瑞等；楚霸王项羽的纪念馆——项王故里雄伟壮观；嶂山森林公园景色秀丽 宿迁概况 区位弱，但交通便利，人文景观丰富 宿迁在江苏区域经济发展较落后，但发展前景较大，处于快速发展期，随着人均GDP不断增长，商业市场日趋繁荣，档次不断提档升级 宿迁经济分析 经济发展落后，但增速快，上升空间大 宿迁产业化进程加速，城市化进程加快，城市规划发展向好，为本案发展带来良好的契机 城区总体布局 通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区，形成开敞型，片区式空间结构形态： 1、老城区——全市传统商贸中心，教育、科研中心。 2、市府新区——全市行政、文化中心，现代生产服务中心。 3、宿豫新区——居住、工业兼容的综合性片区。 4、宿城新区——综合性生活片区。 5、市经济开发区——全市主要的工业生产基地。 6、骆马湖现代生态农业示范区——生态旅游、教育科研和现代农业研发基地 宿迁规划 六大片区，城市西进 城市属性总结 ……关于宿迁…… 区位优势不明显，外地吸附力较差。 经济较落后，但上升幅度巨大，极具发展潜力。 产业化进程、城市化进程加快，城市规划发展持续向好 ……项目启示…… 消费群体来源主要为宿迁本地。 消费层次将会有很大的提升空间。 城市发展为本项目带来利好 PART.2-项目属性 2、项目交通分析 1、项目地理位置 3、项目四至分析 4、项目本体规划分析 5、项目属性总结 项目地理位置 项目地块 本项目位于位于古黄河道以西，西湖路以北，洪泽湖路以南，距离老城区和新城区车程约3-5分钟。 宿迁新核心区域,未来城市发展的重地,城市双核心地区 古黄河畔，双城核心 本项目四面临路，通达四方，公共交通完善。其中南侧及北侧为城市主干道洪泽湖路和西湖路，是连接老城区和新城区主要商业设施的道路，是未来车流主要的导入道路 项目交通分析 洪泽湖路、西湖路两大交通主轴，通达四方 项目东南角和东北角，面对桥头，不利于人气聚集；地块东面紧靠古黄河，不利于人流导入；地块南面即为宝龙城市广场项目，将会带动区域商业价值，本项目可与宝龙项目共享客流，同时也面临一定的竞争 项目四至分析 与“宝龙”，竞争与共赢互存 地块方正情况较好，可塑性较强，规划完善，拥有一定水景资源，是一块铸就高品质商业的地块，同时商业体量较大，具有一定的规模效应 主要指标 地块分为A、B、C三个区域，总用地面积73949㎡，其中A地块用地面积18077㎡，B地块用地面积19358㎡，C地块用地面积36513㎡ 总建筑面积：13.3万㎡ 容积率：1.8 建筑密度：46.68% 项目本体规划分析 规模优势、景观优势，高品质地块。