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最新上半年全国重点城市房地产市场分析报告

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更新时间:2019/5/26(发布于广东)

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文本描述
全国2008年1-6月份房地产市场分析
2008年上半年,全国的房地产市场一直笼罩在浓厚的市场观望氛围中,各地区房地产销售量持续低迷,全国主要大中城市一手商品住宅销售面积及销售金额同比去年均出现大幅回落,市场的萎靡不振、销售回款速度的缓慢,使得早已资金链吃紧的开发商更是雪上加霜
2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅成交量同比07年上半年成交量均出现大幅下挫。北京、深圳、上海三大城市的同比下降幅度已经达到50%,广州同比下降幅度也已接近45%,天津同比去年也出现33%的回落
受市场成交低迷状况的影响,一手商品住宅成交金额开始萎缩。2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅销售金额同比去年均出现不同程度的回落。其中深圳今年上半年一手商品住宅销售金额不足去年同期的一半;北京、广州、上海三大城市今年上半年销售金额较去年同期下降30-35%;天津今年上半年新建商品住宅成交金额同比下降15%
2008年上半年,全国主要大中城市的房地产市场成交量及销售金额均出现不同程度的下挫,同比最大降幅均在50%左右。市场观望氛围浓厚,整个市场的低迷程度可见一斑。同时销售金额的下降、回款速度的放缓,无疑加剧了各开发商的资金压力
1、2008年上半年北京房地产市场市场走势分析
数据来源:北京统计局
2008年上半年,北京商品住宅市场成交量较去年同期下降49.5%。3、4月连续两个月小幅下滑,虽然在5月份成交量有所上升,但是进入6月之后成交量又开始回落。综合来看今年北京商品住宅市场各月成交量持续保持低迷状态
商品住宅价格波动上涨,第一季度价格基本平稳,4月份价格达到最大值,5月份又开始出现回落,下降幅度达到2个百分点。今年6月份商品住宅成交均价较1月份上涨2个百分点。但是2008年以来,房价的涨幅出现明显回落趋势。6月份北京商品住宅价格环比上涨0.1个百分点,创下2005年以来的环比涨幅最低值
2、2008年上半年深圳房地产市场市场走势分析
数据来源:深圳国土与房屋信息网
2008年上半年深圳房地产市场观望气氛依然浓厚,出现量价齐跌的局面。其中新建商品住宅销售面积较去年同期下降 54.02%,从上半年各月销售情况来看,春节过后销售量有所回升,同时受到春交会影响,5月份销售量达到上半年的最高值,进入6月份之后又出现回落,各月商品住宅销售量保持低位水平
2008年上半年深圳市整体商品住宅销售均价为12789元/平方米。从各月成交价格情况来看,房价仍处于调整中,3、4、5月连续三个月出现环比下降,环比下降幅度分别达到16.53、12.16、7.93。受到低密度住宅入市拉动的影响,6月房价有所回升,整体成交均价达到12681元/平米,但较今年1月份仍下挫16个百分点
3、2008年上半年广州房地产市场市场走势分析
数据来源:广州国土与房屋信息网
2008年上半年广州市十区一手住宅成交量仅有242万平米,较去年同期下降43.5%,创下2001年以来,半年一手住宅成交总量的最低值。从各月实际成交情况来看,月均成交量持续低位,除6月份成交量有小幅上升外,前5个月的月均成交量仅有35万平米
从价格上看,上半年广州市一手住宅价格震荡走低,第一季度成交价格持续下滑,在4月份有所上涨,5、6月份又出现大幅下挫趋势,环比下降幅度分别达到4.62%、9.12%,6月成交价格较今年年初成交价格下挫2个百分点
4、2008年上半年上海房地产市场市场走势分析
数据来源:上海统计网
2008年上半年,上海一手住宅(含配套动迁房)成交量各月表现平平,整体成