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常州长宇项目产品定位建议51页PPT

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产品定位建议 常州
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更新时间:2019/5/24(发布于江苏)

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文本描述
报告目录 项目区域市场分析 Part2 别墅市场分析 Part3 地块分析 Part4 宏观房地产市场分析 Part1 项目产品定位 Part5 案名建议 Part6 宏观房地产市场分析 常州宏观房地产市场分析 市场小结 未来常州房地产市场供应量将不断增加 2008年,常州市房地产开发投资额308.9亿元,比上年增长37.3%,这已是常州房地产开发连续3年保持30%以上的高增长。 08年常州市商品房新开工面积838万㎡,同比增长3%。 房地产投资额的飞速增长以及新开工面积的维持高位意味着未来市场供应量将不断放量 09年3季度供求放量 受积累已久的刚性需求带动,楼市成交量自2月份一路上扬,1-9月成交量已经达到678.72万平米,超过2007年全年664.67万的成交量,前三季度楼市火爆异常。 09年1月—7月,常州商品房市场始终呈现供不应求的局面,并且供需缺口逐渐加大,但从8月份开始供应量骤然放量且连续2个月超过成交量; 常州的消费水平以及需求本地化的特征决定了商品房的价格不会出现大涨的局面,窄幅震荡将是未来常州楼市的常态 价格窄幅震荡,整体平稳 08年整体市场结构呈现“橄榄”状 2008年住宅商品房销售占比中(内环),市场上的热销户型面积在120-144㎡占29%,其次是60-90㎡的两房产品占27%, 90-120㎡的小三房仅次于两房产品占24%。90㎡以下的小户型和180㎡以上的大户型产品存在市场机会 一路冲高上涨中的楼市也已渐现颓势,银行二套房贷政策的再度收紧,08年救市政策的即将淡出,给楼市的未来带来不确定; 受投资额,新开工量以及土地供应量激增,未来常州市场商品房供应量仍将呈现放大之势; 在供应放量,政策收紧的影响下,未来市场成交量预计会出现小幅下挫,但整体将保持平稳态势; 价格中短期内整体平稳,维持窄幅震荡; 市场结论 项目区域市场分析 项目周边市场分析 个案分析 周边竞争项目示意图 区域竞争楼盘 分析 未来项目周边目前在售楼盘的供应量约在73万左右,其中90%的产品都为高层公寓。 直接竞争项目后续供应量看,世纪华城、聚湖半岛等项目后期供应量约43万平米,对我们竞争威胁较大; 从周边项目的产品形态来看,高层是区域的主力产品,别墅等低密度产品则较为稀缺; 户型结构主要集中于两个区间,80-90㎡和100-130㎡; 与项目有直接竞争关系的楼盘销售价格在4000-4500元/㎡,间接竞争楼盘的价格在5000—6000元/㎡; 世纪华城 新城长岛 聚湖半岛 新城长岛----区域标杆大盘 密度较高,绿化面积小,地下室透水导致新城别墅销售周期较长,价格难以提升 新城长岛----别墅品质较差 聚湖半岛---未来本案的直接竞争楼盘 区域市场小结 项目所处区域的地段、交通以及配套将会影响项目的市场表现; 高层产品是本区域未来市场供应的主力,而别墅产品较为稀缺,这对我们来说是一个机会。 未来本区域内项目价格的提升将主要依赖于产品品质和营销水平 别墅市场分析 常州别墅项目分布 整体别墅市场分析 小结 常州别墅板块分布图 总体供应庞大,市场竞争激烈 目前常州市场上有别墅规划的项目超过30个,其总体供应量达到187万㎡以上,而从其后续的供应来看,未推出市场的别墅体量也有85万㎡,市场供应庞大,竞争激烈。 常州别墅供应情况表