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河北省张家口市城中村改造项目可行性研究报告43页

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文本描述
河北省张家口市城中村改造项目 可行性研究报告
2011年8月
在考察河北省张家口市房地产市场现状、投资政策、发展规划的基础上,对位于张家口市五一大街口里东窑子村棚户区改造项目进行房地产开发可行性研究,寻求投资机会,为XXXX集团房地产项目选址提供参考!
市场研究目的
前言
编制目的:研究张家口市口里东窑子村棚户区改造项目投资可行性; 编制时间:2011年8月18日--9月3日; 编制部门:XXXX房地产(集团)北京公司产品研发部、项目管理部、成本管理部、营销策划部; 报告提纲: 城市概况 项目概况 市场分析 概念方案 费用评估 财务评价 风险评估 结论建议 研究方式: 实地考察:2011年8月18日--8月20日 资料采集:政府统计数据、项目访谈
房地产市场研究报告提纲
前言
房地产市场研究报告目录
1.1.1 城市概况—区位、面积、人口、行政区划
第一章 城市概况
张家口市地处河北省西北部。南北长289.2公里,东西宽216.2公里,面积3.68万km2,人口460万。张家口市辖13县(宣化、张北、康保、沽源、尚义、蔚县、阳原、怀安、万全、怀来、涿鹿、赤城、崇礼)、4区(桥东、桥西、宣化、下花园)、2管理区(察北、塞北)和高新区、产业集聚区

1.1.2 城市概况—XXXX选址城市的情况比对
第一章 城市概况
张家口市是目前我司拟选址城市呼和浩特市、哈尔滨市等首府城市之外,地级市中常驻人口和城镇人口仅次于江西省赣州市的第二大城市

1.1.3 城市概况--交通
第一章 城市概况
河北省张家口市为我国内陆城市,对外交通主要依靠公路和铁路。项目的区位交通条件如下: 高速:京新高速(北京—新疆)、张石高速(石家庄—张家口)、张承高速(承德—张家口)、110国道经过张家口市, 公路:张家口市已建成环城快速路并投入使用,城市道路沿清水河两岸纵向布局,20余座跨河桥将城市两岸连接起来。 铁路:京包线(连接我国东部地区和西北地区)途径张家口市。 航空:计划于2012年开辟张家口至大连、石家庄、西安、南京、广州、成都等6条航线

1.1.4 城市概况—环境
张家口市占据我国华北地区城市交通要道,是我国西北、华北与东北、华东、华中的重要连接点。该城市距离首都北京仅183公里,属大北京地区2小时城市圈范围。 张家口市城市发展受北京影响较大,经济上与内蒙联系紧密(旅游纪念品多以内蒙出产为主),与省会城市(距石家庄467公里)距离较远,经济联系较弱。 张家口市矿产、旅游资源丰富,矿产品冶炼、加工、出口、旅游收入、农副产品加工、酒业制造是其城市GDP的主要来源

第一章 城市概况
1.1.5 城市概况—桥东区概况
第一章 城市概况
桥东区—位河北省张家口市主城区东北部,面积34.4平方公里,辖五个街道办事处(内含口里东窑子村、人头山村),总人口20万人。该区西面临水,南接新区、北东两面依山,是京张铁路的终点,交通发达。 桥东区是张家口市主要的商业、文化中心区。张家口市最大的商业中心—帝达广场,准五星级酒店—宝龙饭店,准四星级酒店—蓝鲸大酒店、东升大酒店,以及张家口市迎宾馆等,均坐落在桥东区

1.2.1 宏观经济—GDP增长
张家口市的城市GDP排名始终位于全国130名左右,2010年城市GDP总值966亿元。2007--2010年城市GDP平均增长幅度为15.5%。按目前的发展速度,2011年有望跨入GDP千亿城市的行列。 地级市中,张家口市的人均GDP高于赣州、佳木斯,低于营口、锦州

第一章 城市概况