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临平合源项目精装修专项调研报告
2010年8月
Part 4
LOFT公寓部分
Part 2
Part 3
Part 1
住宅公寓部分
设计师介绍
装修房的工程流程分析
目 录
Part 1 精装修发展历程 Part 2 装修房的产品特征分析 Part 3 典型精装修项目个案分析 Part 4 消费者研究 Part 5 项目装修标准定位
Part 1
LOFT公寓部分
国内各大城市精装修比例 国内几种精装修装修方式 杭州精装修发展现状 国内外主流开发企业装修策略
精装修发展历程
目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修产品，如北京、上海、广州、深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。在中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化中心发布最新数据显示中国各地区新建装修住宅比例如下图：
1、国内各大城市精装修比例
以上数据来自住2009年住建部官网
当前主要有以下几种装修方式： 1. 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 2.菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。 3. 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。 4.全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。
精装修发展历程
2、国内几种精装修装修方式
目前的国内精装修成品房主要采取第2、3种

精装修发展历程
作为走在中国房地产发展前列的长三角城市，杭州的楼市近年来精装修房源每年以10%递增，并呈现出大受市场欢迎的良好局面

3、杭州精装修发展现状
装修房产品特征分析
国内
国外
4、国内外主流开发企业装修策略
精装修已经成为中高档产品的发展趋势，并得到了市场的认可和客户的追捧

2006年8月初，杭州市政府转发的《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中，明确提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全装修房的比例要占到50%以上

精装修发展历程
Part 1 精装修发展历程 Part 2 装修房的产品特征分析 Part 3 典型精装修项目个案分析 Part 4 消费者研究 Part 5 项目装修标准定位
Part 1
LOFT公寓部分
1、装修风格
2、建材
装修房产品特征分析
通过我司针对15个重点城市100余个装修项目的综合考量分析，可以看出装修房项目产品主流风格包括以下几种：
1、古典风格（主要体现奢华尊贵）
把各种豪华的设计嵌入装修之中，如彩绘玻璃吊顶，壁炉，装饰面板等等，基本上类似于巴洛克风格结合国内存在的主要材料为内饰

代表作品：汤臣一品、新绿源
装修风格
装修房产品特征分析
2、仿古风格（主要体现时代、平稳）
一种追求平稳中带点豪华的仿会所式设计出现在全装修的样板房中，木工装饰面板的风格较强调简单但不失内容的装饰形式

代表作品：金地自在城、上海滩花园
装修风格
装修房产品特征分析
3、都市风格（主要体现温馨小家）
代表作品：丁香公寓、西子中心
注入动力的风格，随着众多单身贵族的出现，这种风格大量出现在公寓之中。强调的往往是一种浪漫的小资调性
装修风格