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中世咨询_2017西安商品房市场观察年报_2018.1_51页

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更新时间:2019/5/22(发布于北京)

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文本描述
开篇2017年西安房地产市场形势总结
回顾西安2017年房地市场火热,上半年供不应求,无房可卖;下半年受政策调控不断加码,
市场回归理性,供应和成交量相对下降,成交价格增幅减少,截至年底住宅市场均价破万;
众多品牌房企今年抢驻西安市场,地王频频出现;房企提前布局向西安外围发展,城市居住
条件、居住环境、居住产品改善较快

政策解析I4
CONTENTS
整体市场
区域市场
房企表现
趋势研究25
44
49




4Copyright jones consulting 2017
政策调控楼市调整加码,政策周期长、强度大
今年两次强调控制期,第一次是今年的3~5月,调控出台高峰,第二次为今年的9月下旬,力度相较3月有所减弱,但政策面依然收紧

2017年1月1日起,本市及非本市户籍居
民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),
在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、
未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房
(含新建商品住房和二手住房)
2017年4月18日起,长安区纳入限购行列,
商业贷款首套房首付不低30% ,二套房不
低于40%,第三套房则不能贷款,公积金
贷款首套房首付比例不低于25%
调控第一阶段调控第二阶段
1月1日
4月18日
2017年
5月19日
2017年5月19日起,未取预售证,不得进行任
何形式预售广告宣传,取得预售证,须在10
日内将所有房源一次性对外公开销售,每年
元月10日前,开发商上报本年上市供应及销
售计划在房地产管理部门备案
2017年6月28日起,非本市户籍居民家庭,须
提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人
所得税或社会保障证明。补缴个人所得税或社
保险证明不作为购房的有效凭证
6月28日
9月13日
限购升级;
限贷升级;
限价初现

物价局出手控价
商品住房项目在办理预售许可前,须
向西安市物价局进行商品住房价格申
报。商品住房价格实行价格公示制度
9月22日
10月30日
西安物价局:严查商品房销售未“一套一标”,西安市物价局将于10
月30 日至11 月30 日,对全市商品房销售价格行为进行专项检查

12月26日
2017年12月23日召开的全国住
房城乡建设会议上,住建部长提
出:满足首套刚需,支持改善需
求,遏制投机炒房