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目前的西岸商圈，初步以【龙光】为龙头，【尚都】为高档次，【幸福海岸】为情调，【丽晶坊】为驿站，是多元化的商业。这个大商圈概念，不是东门、华强北、吉之岛的人流大军，而是一种高档的消费氛围，是以前整个宝安一直缺乏的
这种购物人流，不会冲击宝安人宁静的生活，象沃尔玛、万佳的乱烘烘的局面，而是一种悠然自得的风情式的街区，在万科城风情步行街，曾经体会过，那种慢条纹的生活
■岛的情结
各种各样的商业街，五颜六色各不相同，象群岛一样星罗棋布在深圳西岸，可能是契合了岛屿式的情结
【龙光】的台湾岛，【尚都】的朝鲜半岛，【幸福海岸】的法兰西，【丽晶坊】的日本岛，都是一种暂时的比喻。后面会有一些解释
■商业不冲击住宅
一般容易犯的老毛病，就是住宅和商业的冲突，【鸿荣源地产】研发部如是说，不是住宅好了，商业不行；就是商业好了，住宅受干扰；【尚都】的商业，寻求住户·商家的一种共赢，一种互相支持
【鸿荣源地产】杨江说，【尚都】的高级餐饮、美容、茶社、咖啡厅等等，经营者和周围是相融是，是一种街区商业，今后的趋势，或许街区的商业，慢慢取代庞大的商业中心，象一个大恐龙
但是，这种街区，又不同于社区，是开放性的。曾经，沃尔玛、天虹、万佳、百佳、岁宝等，都在和我们洽谈。我们倾向于租而不售
■地理交通
【尚都】位于宝安新中心区N4地块，西北与宝安体育中心相邻，西南与宝安新行政中心相邻；东南为龙光项目；东北与宝安老城区相邻
地理交通方面，西面的【廊桥有梦】直通体育馆，南面港水南山铲岛，东邻龙光大社区，北靠公路干道，景观、市政、文体资源丰富，是三合一巨无霸汉堡包
【尚都】基地由南、北两狭长块地组成。东西总长约435M，南北宽约139M，地块用地面积是58071M2，计容积率建面为212800M2，住宅为162700M2，商业为50000M2，总户数1314户，地面停车259辆，架空车库482辆，地下车库1142辆
■规划建筑设计
【尚都】园区规划，根据用地被分为两块（中间为城市规划道路）的特点，分别做成两个相对独立的园区。通过不同户型结合不同商业模式，做成两个建筑风格相近但有区别的园区，两园用过街平台联系成一体
南地块以中、小户型为主（两房、小三房及少量大三房）结合四层【大型商业】；北地块以中、大户型为主（大三房、四房、五房及少量复式）结合沿地块周边布置的小商铺
■竞争和共赢
各家开发商的商铺，是星罗棋布的各个点，结构需要合理分布，各有各自的特色，不需要模仿别人，死跟着别人后面，这样自然就避免了同质化的竞争
商圈众家，不一定形式相同，有的是高端，有的是中端，有的是大众，哪个都能做好，没有绝对可比性。据内幕消息，【西城上筑】谈的就是百佳，但对整个片区，仍然有一定的辐射能力
■怪胎商业
很多前后矛盾、自相矛盾、莫名其妙的商业，都是修炼不到火候的表现，例如，曾经风风火火闯九州的【万达】商业，就是弄一个大的商业，周围弄一些小商业，最后，大商小商的扭打起来
【顺驰】的商业，做法则是分割成很多碎块，一个个碎块之间，拼杀的很激烈，最后，有一个不可收拾的结局
■麒麟与四不象
深圳有很多商业，都需要解决住、商的矛盾，解决投资、经营互利的矛盾。往往是，投资者上当，经营者实施短期行为，把自己的老婆当歌妓。缺乏长远的责任考虑
有一些中介代理公司，把一个已经成功的模式，硬套在另一个上，5年前的成功经验，今天不一定受用。昨天成功，今天不一定成功；彼处成功，不一定此处成功。定好了位，都会成功
