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长沙洞阳嘉利广场商业项目定位报告106p前期策划

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文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2019/5/22(发布于上海)

类型:金牌资料
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文本描述
定位的本质是 【于市场大背景之下,占有客户的心智】
市场环境竞争环境项目自身分析客户分析定位
竞争对手概况 比较分析及借鉴
土地 成交 存量 价格
优势 劣势 机会 威胁
物业购买客户分析 终端消费者客户分析
顺应市场环境,走差异化路线,基于项目自身条件满足客户的需求
报告体系
Analyze System
市场环境 竞争环境 项目自身分析 客户分析 定位阐述 项目商业规划设想 建筑规划设想
市场环境24
土地
成交
存量
价格
2012年市场环境总结
2012年1-11月,全国300个城市共推出13.6 亿平方米,较去年同期下降11.1%,其中住宅用地推出4.5亿平方米,较去年同期下降20.2%;商办用地推出1.9亿平方米,较去年同期增长14.1%。具体来看,1-3月,各类土地推出面积环比、 同比降幅不断缩小,3月降至8512万平方米后4月开始增长,11月增至1.6亿平方米,达到年内 最高水平,其中住宅、商办用地分别推出5934万平方米、2596万平方米,均为年内最高水平,同比增幅分别为5.8%、29.1%

全国土地情况:2012年,成交量同比降幅大于推出量,土地推出量同比减少,4月开始环比逐渐向好
数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
长沙土地情况:政府谨慎推地,2012年中开始,供应量有所上升,但出让总量大幅回落。商住综合用地成出让主流,未来综合体类项目大量涌现
数据来自长沙市国土局
长沙市近一年住宅及商住综合用地市场供应走势
长沙市近一年住宅及商住综合用地成交走势
长沙市近一年土地市场供应走势
长沙市近一年土地成交走势
浏阳房地产发展状况:投资强劲增长,所占税收比例有较大幅度提高,商用物业同比增长突出
2011年
2012年
土地
成交
存量
价格
全国成交情况:主要城市成交量持续回升,总体已高于过去两年,一线城市同比增幅最突出,但较09年仍有较大距离,三线城市回升最晚,力度最小,但已接近09年高点
2012年1-11月不同城市住宅成交量与历年同期对比
2010—2012年代表城市住宅成交面积走势
数据来自CREIS
土地
成交
存量
价格
长沙成交情况:相比住宅成交量的减少,2012年商业、办公市场突起,市场交易量有大幅上扬
2012年1-11月长沙市新建商品房、住宅网签情况
2012年1-11月长沙市全市新建商品房累计网签1343.5万㎡,同比减少19.04%,其中住宅网签1186.42万㎡,同比减少22.1%。分区域来看,内六区新建商品房累计网签967.92万㎡,同比减少20.75%,其中住宅网签841.38万㎡,同比减少23.72%。从走势来看,10月、11月商品房成交连续升温,11月网签量环比增长8.68%,再次刷新今年的最大值,房地产市场呈现小幅回暖的迹象

2010—2012年长沙市成交面积
土地
成交
存量
价格
全国存量情况:新增供应总体低于同期水平,库存高位盘整,9月库存达到10年来最高水平
2012年1-11月,全国20个代表城市月均新批上市1241万平方米,同比下降6.7%,与2010 年月均水平相比也有所下降。但受到2010、2011年城市库存量持续上扬和9月供应大幅增长而成交小幅下滑的影响,2012年9月,库存达到2010年来最高水平,接近7000万平方米,但从出清周期来看,由于今年成交回升显著,出清周期持续下行,去库存压力有所缓解。