首创项目策略思考 2008.12.26 前言 在接手这个项目时，我们一致认为这是个资质很好的项目： 例如：地段好、具有经典感的建筑外观、园林也不错等， 可是和同区域的其他高端项目相比，仿佛也并没有绝对明显优势。 CBD区域高端项目云集，各有各的杀手锏。 如何能最大化挖掘本案价值，并让项目拥有个性鲜明的定位&形象， 是本次提案主要探讨的问题。 第一部分从挖掘价值开始 先谈CCTV 牵一发动全局，CCTV东移影响深远 CCTV为CBD增加新经济增长点 东三环国际商务走廊成形北京CBD目前的产业格局涵盖国际金融、会计、咨询、法律、会展、中介等高端现代服务业，国际商贸密集，文化元素多元化发展 CCTV和BTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应、广告传媒、教育培训，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等一个庞大的传媒文化产业集体转移 CBD商务圈 新的传媒产业圈 + CCTV开启CBD双核心时代过去，CBD核心只有一个—— 国贸东北角,位于建外大街与东三环交会处，被称为占据“金十字”黄金地段。 随着北部的丽都商圈、东部的华茂商圈的兴起， CBD的范畴正在逐步向东、向北扩张， “国贸区块” 和 “CCTV区块” 将成为CBD 的双核心共同推动CBD发展 世界地标 VS 大国遗产世界眼中的中国旧地标 世界眼中的中国新地标 法国：新凯旋门 美国：帝国大厦 德国：瑞士再保险大厦 其未来之于中国的符号意义比肩世界其他地标建筑 而后谈产品 CCTV脚下，惊现红赭石建筑群世界城 御金台 擎峰 柏悦居 昆仑公寓 本 案 优雅而具有经典人文气质的红赭石建筑 CBD灰冷建筑群中的优雅的暖色建筑 CBD价值物业多元化 适居物业更受推崇突破CBD区灰冷色调一统江山的局面，首席ART DECO经典名筑 1. CBD区域内独一无二的ART风格建筑 2. 天然赭红色花岗岩幕墙 3. 屋顶大量运用铸铁、创造经典人文感 4．标志性楼体灯光设计，使建筑与环境完美融合 5. 顶楼楼顶退台形成观景大露台 CBD中央区难得一见，无与匹敌的享用型精致园林 1. 天价的CBD核心区土地中辟出的稀有园林 2. 每栋楼栋均独享景观玄关 3. 社区PARTY草坪，社区开放式会所 4. 商业区楼顶花园 5. 2.56公顷CCTV媒体公园 融汇世界大都会华宅语汇 ，大师钦笔的人本奢邸 1. 华丽的挑高大堂 2. 两岸著名室内设计师王大君室内设计方案 3. 等同柏悦府的CBD最高档次精装配置 4. 100平米一居（300万左右）、160—180平米两居（500到600万区间）、360平米左右（1000万级别） 5. 板楼大户型两梯一户 6. 整体户型多功能空间设置 7. 精确的精装修施工细节 8. 小户型多采用推拉门，空间组织具灵活性 From Uptown to Downtown 首创运营大都会高端物业新价值从上东到CBD 在丽都板块尚未发展成熟之时， 首创开发并成功运营了北京的“上东区”， 以及在区域内影响力最大的高端国际化物业 ——阳光上东， 如今，以区域运营为使命， 首创置地前瞻性地选择了在CCTV旁， 与CCTV一起，将CCTV所在的区位板块打造成未来新的CBD核心区,创造上东升级版