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如何看待房地产市场的基本逻辑
无论市场环境好还是坏、价格涨还是跌，对销售人员和客户始终是正能量引导

这一点的做法没有错，未来也还是要这样做

但我们也要认识到，房地产的研究理论与房地产营销领域的销客是完全不同的

研究理论务必是真实、准确的科学总结和规律总结，销客则不追求这一点

所以在理解房地产市场发展规律之前，我们需先明确一些基本的逻辑关系

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新常态和市场化意味着政府不调控房地产市场？这是2013-2014年流传最广的一个观点，答案后来大家都知道了。仅房地
产投资额已占GDP比例达14%-15%的高位。相关学者的研究早已证明，房地产行业带动了40多个行业的发展，与国民经济具
有高度相关性

房地产与经济具有高度相关性，未来相当长一段时间内都会有宏观调控伴随
图：房地产对关联行业的带动效应情况
银行，金融25%
开发
建设
销售
管理
物业管理
建筑材料
钢材25%
水泥30-40%
玻璃70-80%
幕墙70%
工程机械
混凝土机械40%
挖掘机20%装修
地板
门窗
家电
空调40%
洗衣机30%
冰箱20%
彩电22%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
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20%1030
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图：房地产投资额与GDP走势（单位：万亿）
GDP房地产投资额投资额占GDP比例
1、经济与房地产
备注：图中数据表示房地产由前期开发到后期管理中各个环节对关联行业的带动作用程度