Market Overview上海及长三角区域
2012年上半年写字楼市场分析
Market Overview of Office in Shanghai and Yangtze-River Delta
1st Half ,2012
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司
2012年7月
Market Overview目 录
一．市场动态……...3
宏观经济..... 3
政策法规..... 5
行业动态..... 6
二. 本期长三角写字楼市场总结 . 8
上海 . 8
杭州….16
宁波 ........... 22
苏州 ........... 28
无锡 ........... 33
南京 ........... 37
Market Overview一. 市场动态
宏观经济
欧元区及美国制造业PMI值均跌至3年最低位
截至2012年6月份，欧元区五个最大成员国制造业均处于收缩状态。欧元
区最大经济体——德国6月PMI跌至三年低点，且为连续第四个月下跌；其余
四国——法国、意大利、西班牙和荷兰——制造业也均出现不同程度恶化。希腊
6月PMI则重新跌回欧元区国家末位。6月份美国制造业采购经理人指数下降至
50以下，显示美国制造业活动出现近3年来的首次萎缩

外需疲软，国内出口增速大幅放缓
据海关统计，今年上半年，我国外贸进出口总值18398.4亿美元，同比（下
同）增长8%。其中出口9543.8亿美元，增长9.2%；进口8854.6亿美元，增长
6.7%；贸易顺差689.2亿美元，扩大56.4%

今年上半年我国贸易顺差689.2亿美元，扩大56.4%；6月当月贸易顺差317.3
亿美元，扩大42.9%。海关总署方面表示，贸易顺差出现了较大幅度的增加，其
根本原因是在外贸出口低位增长的同时，国内经济的自主回落、内需放缓，使进
口增长明显慢于出口的增长。再叠加上去年上半年贸易基数偏低的因素，使今年
上半年顺差增加的幅度较大

经济增速放缓，通胀回落，中长期仍有压力
2012年上半年度，全国居民消费价格总水平总体维持下降态势，CPI连续4
个月回落，跌至2.2%，创29个月新低

商务部研究院方面表示，6月CPI涨幅放缓，从宏观面分析看，主要是大件
消费品、石油及其制品等这些占CPI权重较大的消费品需求不旺、价格上涨动力
不足所致；从微观面看，CPI涨幅放缓受到猪肉及粮食价格下降影响

全国GDP增速放缓
据国家统计局方面表示，经初步测算，上半年国内生产总值227098亿元，
按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%

Market Overview内外需求同步放缓是上半年经济弱势的主要原因

货币政策出现松动
贷款利率下调
央行分别在6月下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点，五年以
上商业贷款利率降至6.8%，紧随其后不到一个月的时间里，央行又于7月6日
起再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，值得注意的是，此次一年期贷款基
准利率下调0.31个百分点，为央行年内首次不对称下调人民币存贷款基准利率，
年以上商业贷款利率降至6.55%

5.766.126.39
6.847.117.27.38
7.567.837.837.747.477.2
6.125.946.146.46.6
6.87.056.86.5513579
五年以上商业贷款利率
五年以上商业贷款利率
存款准备金率2次下调
2012年上班年度，央行分别于2月、5月两次下调存款准备金率，两次下
调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至
16.5%。