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安徽淮北某综合体项目评判与营销思路报告58p销售推广方案 金牌
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资料类型 营销报告
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上传时间 2019-5-14
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  • 中山锦绣东方营销工作分析总结报告2015年68页
  • 2016年云创空间写字楼营销提报
  • 2016年3月听涛别院项目营销报告PDF


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      资料简介
     
    淮北某项目评判与

    营销思路报告
    甲方目标问题解析
    住宅地块:加快住宅产品销售速度的问题
    商业地块:解决商业定位与营销思路的问题
    商业地块产品:分为“商业街铺与内铺产品”和“公寓产品”两种;

    目标分解:  1、解决商业定位与营销思路的问题

     2、解决公寓竞争与营销思路的问题
    住宅地块产品:“普通标准层毛坯产品”面临滞销问题,寻找推动办法;

    目标分解:  1、解决住宅产品竞争与价值体系的问题
    报告核心
    住宅产品:凭什么吸引客户?

     建立住宅产品价值体系
    商业产品:商业定位与销售模式
    公寓产品:打造宜居宜投的性价比体系
    商业产品属性
    解读商业产品
    面积:
    -1F~4F:24183.25㎡
    地上1F~4F:15287.29㎡
    地下-1F: 8895.96㎡
    地下-2F: 地下车库
    其中:
    交通:
    商业广场:宽41米,长163米
    车行道路:宽14米,双向车道
    步行道路:宽7米,含绿化带
    停车位:地面停车位40个

     地下停车位502个
    商家:
    苏果超市
    大地影院
    迪士尼
    达芙妮
    保罗
    小体量、生活型、车位紧张、道路拥挤
    紧凑型生活商业
    商业价值评判
    城市商圈
    商业角色
    客户需求
    商业定位
    解读商业产品
    淮北城市商业分区

    老城区市级商业中心:3横4纵

    新城区市级商业中心: 4横4纵


    城市商圈:城市商业构成
    淮北商业发展规划(2005-2020年)
    横1-淮海路:综合购物、休闲娱乐一条街

    横2-古城路:综合服务一条街

    横3-惠黎路:五金机械电器一条街

    纵1-闸河路(含友谊巷):

    纵2-相山北路:电脑办公用品一条街

    纵3-孟山路:服饰专卖一条街

    纵4-洪山路:厨具、装潢一条街
    横1-惠苑路:时尚消费、餐饮、文化娱乐商业步行街

    横2-黎苑路:运动健身一条街

    横3-人民路:行政文化、综合服务一条街

    横4-南黎路:汽车销售维修美容一条街

    纵1-相阳路:餐饮美食一条街

    纵2-相山中(南)路:专业卖场一条街

    纵3-长山路:欧美风情一条街

    纵4-翠峰路:文化娱乐书店一条街
    老城区市级商业中心
    新城区市级商业中心
    横4
    城市商圈:城市商圈特征
    逐步形成以金鹰百货为代表的高端零售商圈。

    商业业态:精品百货为核心业态,向品质化升级方式发展。
    逐步形成以国购购物中心、中央花城、金色云天为代表的中高档零售商圈。

    商业业态:品牌百货、小商品零售为核心业态,向大众化终端消费发展。
    打造以中泰国际为代表的青年时尚消费综合体。

    商业业态:酒吧、超市、KTV、影院、时尚服饰、特色餐饮为核心业态,向商务时尚消费发展。
    打造以大润发为代表的生活消费综合商圈。

    商业业态:超市、特色餐饮为核心业态,向综合性生活商圈发展。
    渠沟

    商圈
    渠沟商圈以汽车南站为载体,形成汽配、宾馆、特色餐饮为主的街区商业。

    随着新建住宅区的成熟,未来形成以餐饮、超市、娱乐为主的社区商圈。
    代表商业
    城市商圈:城市商圈特征
    在售项目案例分析
    城市商圈:城市商圈特征




     
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