淮北某项目评判与 营销思路报告
甲方目标问题解析
住宅地块：加快住宅产品销售速度的问题
商业地块：解决商业定位与营销思路的问题
商业地块产品：分为“商业街铺与内铺产品”和“公寓产品”两种； 目标分解： 1、解决商业定位与营销思路的问题 2、解决公寓竞争与营销思路的问题
住宅地块产品：“普通标准层毛坯产品”面临滞销问题，寻找推动办法； 目标分解： 1、解决住宅产品竞争与价值体系的问题
报告核心
住宅产品：凭什么吸引客户？ 建立住宅产品价值体系
商业产品：商业定位与销售模式
公寓产品：打造宜居宜投的性价比体系
商业产品属性
解读商业产品
面积：
-1F~4F：24183.25㎡
地上1F~4F：15287.29㎡
地下-1F： 8895.96㎡
地下-2F： 地下车库
其中：
交通：
商业广场：宽41米，长163米
车行道路：宽14米，双向车道
步行道路：宽7米，含绿化带
停车位：地面停车位40个 地下停车位502个
商家：
苏果超市
大地影院
迪士尼
达芙妮
保罗
小体量、生活型、车位紧张、道路拥挤
紧凑型生活商业
商业价值评判
城市商圈
商业角色
客户需求
商业定位
解读商业产品
淮北城市商业分区 老城区市级商业中心：3横4纵 新城区市级商业中心： 4横4纵
城市商圈：城市商业构成
淮北商业发展规划（2005-2020年）
横1－淮海路：综合购物、休闲娱乐一条街 横2－古城路：综合服务一条街 横3－惠黎路：五金机械电器一条街 纵1－闸河路（含友谊巷)： 纵2－相山北路：电脑办公用品一条街 纵3－孟山路：服饰专卖一条街 纵4－洪山路：厨具、装潢一条街
横1－惠苑路：时尚消费、餐饮、文化娱乐商业步行街 横2－黎苑路：运动健身一条街 横3－人民路：行政文化、综合服务一条街 横4－南黎路：汽车销售维修美容一条街 纵1－相阳路：餐饮美食一条街 纵2－相山中(南)路：专业卖场一条街 纵3－长山路：欧美风情一条街 纵4－翠峰路：文化娱乐书店一条街
老城区市级商业中心
新城区市级商业中心
横4
城市商圈：城市商圈特征
逐步形成以金鹰百货为代表的高端零售商圈。 商业业态：精品百货为核心业态，向品质化升级方式发展。
逐步形成以国购购物中心、中央花城、金色云天为代表的中高档零售商圈。 商业业态：品牌百货、小商品零售为核心业态，向大众化终端消费发展。
打造以中泰国际为代表的青年时尚消费综合体。 商业业态：酒吧、超市、KTV、影院、时尚服饰、特色餐饮为核心业态，向商务时尚消费发展。
打造以大润发为代表的生活消费综合商圈。 商业业态：超市、特色餐饮为核心业态，向综合性生活商圈发展。
渠沟 商圈
渠沟商圈以汽车南站为载体，形成汽配、宾馆、特色餐饮为主的街区商业。 随着新建住宅区的成熟，未来形成以餐饮、超市、娱乐为主的社区商圈。
代表商业
城市商圈：城市商圈特征
在售项目案例分析
城市商圈：城市商圈特征