北京城市综合体项目研究
北京置信房地产经纪公司
2009年12月
什么是城市综合体
将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体
曼哈顿洛克菲勒中心
北京国际贸易中心
北京城市综合体概况（一）
北京城市综合体概况
在以上19个项目中，万达广场，华贸中心、新中关、富力城、优唐生活广场、东方广场、国瑞城、来福士这8个城市综合体项目中，商业量较大，在各个项目中有较重地位，大约占整体比重15%-50%，具有代表性，以下详细分析：
万达广场-平面示意图
由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成
万达广场
新世界
万达 影院
万达广场-地铁口
万达广场位于地铁1号线大望路站附近，和地铁不直接相连，必须由D出口出站至地上，步行约100米
万达广场-新世界百货业态布局
万达广场-新世界百货入口
万达广场-新世界百货入口大堂
万达广场-新世界百货入口
万达广场-新世界百货内部
万达广场-新世界百货内部
万达广场-新世界百货内部
万达广场-新世界百货内部
万达广场-沃尔玛超市入口
位于新世界背面
万达广场-底商
万达广场-底商
万达广场商业为持有。
体量大 整个城市综合体分区为4部分 各区建筑作用明确（靠近大望路一侧分别主要为大型商业区以及酒店影院，另两区主要为商务区） 北区商务港分东西两区，以不同的面积及户型面积为CBD的中坚商务力量和各类发展型公司提供更自由的办公环境 相对其它综合体建筑，没有直接连接到地铁，必须从地上经过才能进入
万达广场
华贸中心-总布局图
由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成
接近80％面积持有
商业街
新光天地
华贸购物中心
华贸中心-地铁口
华贸中心位于地铁1号线大望路站
华贸中心-地铁口
大望路站直接由地铁口连接到新光天地地下1层
通往地铁口
通往新光天地
华贸中心-新光天地外立面
华贸中心-新光天地外立面
华贸中心-新光天地入口
华贸中心-新光天地业态布局-B1
华贸中心-新光天地业态布局-1F
华贸中心-新光天地业态布局-2F
华贸中心-新光天地业态布局-3F
华贸中心-新光天地业态布局-4F
华贸中心-新光天地业态布局-5F
华贸中心-新光天地业态布局-6F
华贸中心-新光天地中庭
华贸中心-新光天地内部休息区
华贸中心-新光天地内部商业
华贸中心-新光天地内部商业
华贸中心-华贸购物中心
华贸中心-华贸购物中心入口大堂
华贸中心-华贸购物中心业态
业态-B1
业态-1F
业态-2F
业态-3F
业态-4F
华贸中心-华贸购物中心内部
华贸中心-华贸购物中心内部
华贸中心-华贸购物中心内部
体量大 商业量大（新光天地、华贸购物中心、华贸商业街） 拥有大量公寓 写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通
华贸中心
新中关
由购物中心、写字楼、酒店式公寓组成
商业为散售
新中关-地铁口
新中关位于地铁海淀黄庄站出口处
新中关-地铁口
地铁口
新中关入口