1 住宅月报 中原地产研究中心 | 2009年8月 8月数据概览 城市 成交面积 环比 北京 159 -15%? 上海 243 -9%? 广州* 56 4%? 深圳 39 -30%? 天津 143 6%? 重庆* 150 -14%? 成都 85 -12%? 杭州 35 -27%? 武汉 100 -7%? 单位：万平方米、元/平方米 城市 成交均价 环比 北京 14343 0%? 上海 14141 6%? 广州* 10600 -2%? 深圳 18830 19%? 天津 7689 0%? 重庆* 3932 -4%? 成都 5895 -2%? 杭州 15136 5%? 武汉 5278 4%? 单位：元/平方米 注：*为中原地产研究中心估测 发布日期： 2009年9月14日 价升量跌，豪宅表现抢眼 成交面积： -10% 最低 -30%（深圳） 最高 +6% （天津） 成交价格： +3% 最低 -4% （重庆） 最高 +19% （深圳） 批准预售面积： +17% 最低 -62%（深圳） 最高 +150%（北京） 可售面积： -2% 最低 -14%（广州） 最高 +1% （重庆） 注：成交价格为各城市环比变化的平均值 8月，全国住宅市场继续价升量跌。 2009年8月中原住宅监测系统数据显示，受前期阶段性供应偏紧等因素影响， 成交量下滑之势已从一线城市蔓延至二线城市。本月被监测的九大城市中， 除津、穗两市微增，其余七市成交量均出现较大幅度下降。一线的深圳和二 线的杭州，成为调整幅度最大的两个城市，成交量降幅在三成左右。但总体 来说，除广、深、杭三市，其余城市本月成交量仍处较高水平。 8月新开盘项目数量大幅增加，然而，新开盘项目仍不断调高开价，各地住宅 成交均价居高不下。值得注意的是，各地新开盘项目中，高档楼盘比重上升显 著。一线城市京沪深本月多天价楼盘入市。而高档项目的热销，又再次推高各 地房价。深圳本月一手住宅成交均价环比上涨近两成，与豪宅成交比重上升密 切相关。 随着传统销售旺季“金九银十”的到来，各地新增供应仍将大幅上升，预计 将拉动住宅成交量维持在较高水平。而价格在市场调整预期不断加大的压力 下，大幅上涨的局面有望得到控制。 重点城市住宅成交量走势图 (2008.08-2009.08) 北京上海广州深圳天津重庆成都杭州武汉 万平方米 2008年8-12月 2009年1-7月 2009年8月 重点城市住宅成交均价走势图 (2007.01-2009.08) 元/平方米 北京上海广州深圳天津重庆成都杭州武汉 数据来源：中原住宅监测系统，中原地产研究中心 2 住宅月报 中原地产研究中心 | 2009年8月 8月住宅供求量比较 050100150200250 武汉 杭州 成都 重庆 深圳 广州 上海 北京 万平方米 成交供应 成交量普降，价格高位波动 8月各地一手住宅成交量普遍出现下滑，但新盘开价的上涨以及豪宅的抢眼表现，令 成交均价依旧保持上涨。但与前期价格普涨的趋势相比，涨势受到一定抑制。 重点城市一手住宅市场变化情况 新增供应量 当月成交量 当月存量 当月成交价 北京 +150% 天津 +6% 重庆 + 1% 深圳 +19% 成都 +70% 广州 +4% 北京 + 1% 上海 +6% 深圳 -62% 深圳 -30% 广州 - 14% 杭州 +5% 武汉 -44% 杭州 -27% 杭州 -10% 武汉 +4% 广州 -42% 北京 -15% 上海 -10% 重庆 -4% ? 成交量普遍下降。九个被监测城市一手住宅成交总面积为1009万平方米，环比 减少10%。成交量下滑的趋势，已从一线城市延伸至二线。除津、穗两市，其余 七市本月成交量均出现较大幅度减少。 ? 价格高位波动，涨跌互现。8月各地成交均价涨跌互现，与前期普涨行情相比， 上涨势头受到抑制。但各城市目前价格，均处高位。除杭州、武汉外，其余七城 市8月的成交均价，均达到或逼近一年来的峰值。 ? 新增供应虽有增加，但仍偏紧。八个被监测城市（除天津）共新增批准预售面积 713万平方米，环比增加17%，但仍低于2008年的平均水平。一线城市中，广 深两地供应持续偏紧，二线城市的供应则较为平稳，在传统淡季中供应未见减少。 ? 部分城市存量再度回升。持续了半年的去库存化趋势在本月有所变化。被监测六 城市中，京、渝两市存量在本月出现小幅上升。 重点城市一手住宅存量变化（2009.01-2009.08）