住户家庭安装/维修标准作业程序
一、目的 规范住户家庭安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成住户家庭安装/维修工作
二、适用范围 适用于辖区内住户家庭的安装/维修工作
三、职责 1、z工程部主管负责检查住户家庭安装/维修工作的实施情况。 2、工程部负责住户家庭安装/维修工作的组织实施。 3、维修人员具体负责住户家庭的安装/维修工作
四、程序要点 1、工程部员工进住户家进行安装/维修时的基本要求 (1)工程部员工进行住户家庭安装/维修时，要严格遵守《物业部员工服务管理标准作业程序》。 (2)工程部员工进行住户家庭安装/维修时，要做到如下两点： ①自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事； ②不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给工程部主管，请求支援解决。 (3)工程部员工进行住户家庭维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。如果不能满足住户的要求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。 (4)工程部员工进行住户家庭安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位（元器件）。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起住户投诉。 (5)工程部员工接到住户家庭安装/维修通知单后，应在15分钟内准备好安装/维修所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品（塑料袋、干净抹布等），按与住户约定的时间提前5分钟赶到（特殊情况除外）。 (6)工程部员工来到住户家门前，应先按门铃（3次左右），如无门铃时可用手轻轻敲门。见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内进行安装/维修。 (7)机电处员工进行安装/维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好（用塑料布废报纸等）。尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。 (8)进入住户家庭，应按公司规定在鞋上套一次性干净鞋套方可进入住户家庭。 2、家庭维修 (1)日光灯维修： ①检查测量日光管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关； ②检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座；检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器； ③检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管； ④检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光管管座，整修后达不到要求的应更换； ⑤检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器； ⑥维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。 (2)开关维修： ①计算用电负荷 ，如已超载则要求住户相应减少负荷，否则应申请增容； ②拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后再逐一检查，直至故障排除； ③拉下总电源开关，用500V摇表检查线路绝缘情况，如果摇表指针“抬不起头“，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除； ④故障全部排除后，换上一个同规格的开关； ⑤试验开关应开闭正常。 (3)电表维修： ①计算住户是否超载用电，如是则要求住户增容； ②对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局校验后合格的电表；电表不转、电表转得异常快或慢、电表里面冒烟、电表接线住烧穿； ③电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法； ④安装完毕后进行通电实验，电表应转动灵活，无异常噪音； ⑤会同事务部管理员做好新旧电表底数的记录。 (4)水咀、闸阀维修： ①关掉水咀、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水咀或闸阀； ②拧开水咀或闸阀，加密封胶垫损坏则应更换一个同规格的密封胶垫；如阀杆磨损严重则应更换一个同规格的水咀或闸阀； ③在水咀或水管螺牙段缠绕水胶布（顺时针方向），装上水咀或闸阀； ④开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水咀或闸阀应灵活，水咀或闸阀关水后应不漏水。 (5)水表维修： ①关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表； ②拆开水表，检查滤网是否被脏物堵住，如是则应清除脏物；清洁水表读数盘，重新装配好水表。如水表如齿轮磨损严重应更换一个新水表； ③装回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。水表安装应牢固无松动、水平无倾斜。 ④水表安装完毕后进行通水试验，接头处应不渗水，水表应转动灵活； ⑤会同公共事务部管理员做好新旧水表启用底数的记录。 (6)煤气热水器维修： ①开机时不着火： ——检查电池电压是否足够，如果不够则应更换同规格的电池； ——如果开机能够听到“吱吱”的打火声，则说明打火部分正常否则应更换电子打火总成； ——检查气路部分：一种情况是检查煤气瓶内是否有煤气或煤气阀门是否拧开；第二种情况是检查煤气电磁阀是否卡住，如是则应拆开电磁阀检修（擦除脏物、加润滑油）。 ②开机时有“嘭”的爆炸声： ——先关闭煤气瓶阀门； ——用电风筒吹干高压打火线； ——调整点火间隙； ——开机时如能听到清脆的电磁阀动作声响，则表明电磁阀工作正常，否则应拧开电磁阀修理（加润滑油、擦除脏物）； ——打开煤气瓶阀门。开机点火正常，反复试3~5次。 ③燃烧火焰为红色应清除空气进气门脏物； ④先导阀门控制的煤气热火器维修： ——开机时先导阀处未点火此时应修理先导阀； ——开机电先导阀处点火，但主电磁阀打不开，不能正常点火。此时应拆修主电磁阀（活动阀芯多次，清除污物）。 (7)煤气灶维修： ①开机不着火： ——开机时如点火电机无火
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看