九洲远景商业管理机构简介 专业市场分类研究及主要案例分析专业市场分类研究及主要案例分析 九洲远景商业管理机构简介 2013年10月 九洲远景商业管理机构九洲遠景商業管理機構 九洲远景商业管理机构 LANDVISIONASSETMANAGEMENTGROUP 国内专业市场商业形态的发展历程 第一代第二代第三代第四代第五代第代第代第代第四代第五代 马路市场大棚市场独立店铺大商场式交易中心 经营形为市沿街为大棚”基本设施扶梯升堂室绕大型室内市场完构筑产业综合务经营形 式 露天为市、沿街为 场，摆地摊、以临 时摊位 以“大棚”基本设施 加上粗放式的管理 手扶梯升堂入室围绕 某一区域，自然集中 形成独立店面 大型室内市场，完 备设施的商场式环 境和完善服务，统 一管理 构筑产业综合服务平 台，内部主要以精品 店形式构成，档次、 环境和平台均升级 市场特 点 伴随商品交换活动 产生而产生，是原 始的市场形态 现货交易 投资小 规模扩大，呈分散化 趋势 以物业管理为基础， 提供全方位多功能 的物流信息技 以现代主流形式为基 础的综合服务平台， 集产品信息交换产始的市场形态 投资小 准入门槛低 货品来源及销售都以 城乡集镇为主，辐射 范围小 物流平台，竞争激烈 产品来源及销售面对 大城市和发达城镇， 辐射范围大 的物流、信息、技 术、咨询等服务为 竞争手段，通过提 供完善的服务取得 规模效益 集产品信息交换、产 品展示、产品交货和 国内外商贸于一体 依托于电子商务集现 代物流业范围小 辐射范围规模效益 代物流业 专业市场雏形辐射面较窄规模、辐射面扩大系统服务、规模效交易、服务平台专业市场雏形辐射面较窄规模辐射面扩大系统服务规模效 应 交易服务平台 从建筑形态上来看，专业市场主要分为兵营式、半开敞型、及封闭室内 型，目前新兴的专业市场均以封闭式建筑形态为主 露天开敞或兵营型： 以农产品工业材料为主的批发市场如： 以农产品、工业材料为主的批发市场。如： 木材、钢材市场、河海鲜活市场等，这些 市场交易量大，需要空间开阔。但市场形 象差，一般分布在城乡结合部的主要交通 干道旁 干旁 半开放型： 一般常见的是钢结构大棚，内部以开敞型 铺位或者摊位经营比如集贸市场肉 铺位或者摊位经营，比如：集贸市场、肉 菜市场等，还有些老的小商品市场也采用 这种形式 封闭室内型： 又分为多层商场和商业街两种，目前大多 数专业市场均采用这种建筑形态。本项目 34层的物业形态可采用多层商场形式3-4层的物业形态，可采用多层商场形式 三种不同建筑形态的商业优劣势对比： 大型室内市场＞步行内街＞兵营式商铺大型室内市场＞步行内街＞兵营式商铺 大型室内专业市场街铺（兵营式）商铺步行内街 容积率容积率高，土地利用率高容积率低，土地利用率低容积率及土地利用率低 建筑面积建总建面大建建总建面少为建总建面相少建筑面积可建总建面大，建议4层可建总建面少，2层为主可建总建面相对少，3层 单铺面积 单铺面积最小可划分到 16平米 纵向分割， 最小铺位面积80平米 单铺最小面积可划分到 3040平米16平米最小铺位面积80平米30-40平米 得房率得房率在55%左右得房率高，90%以上得房率高，85%以上 去化率总价低客群大总价高投资客群收窄 鉴于两者之间，但2楼以上去 去化率总价低，客群大总价高，投资客群收窄 化慢 销售总额 销售总额最高。客户需要 教育销售速度中等 销售总额最低，但客户接受度 高销售速度最快 销售总额中等，一层销售速度 快但2层以上速度慢教育，销售速度中等高，销售速度最快快，但2层以上速度慢 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看