2017年连云港房地产
市场监测报告
监测单位：易房中国0518房产网（ 0518.1f ）
监督机构：连房研究
编制时间：2018年1月5日
目 录
市场环境篇
一、2017年全国楼市政策、大事件
二、2017年港城楼市政策、规划
市场运行篇
三、2017年土地市场概况
四、2017年港城楼市运行情况月度成交概况
（1）2017年连云港市区楼市各板块的商品房成交情况
（2）2017年一区三县楼市各板块的商品房成交情况
（3）2017年连云港市区楼市及各板块销量排行榜
（4）2017年连云港市区新增房源量及推盘表现2017年港城住宅均价走势情况
（5）2017年连云港市区新增房源量及推盘表现
（6）2017年连云港市区二手房成交综述
市场营销篇
五、易房中国0518房产网特别策划——港城楼市1-12月月报
六、易房中国0518房产网特别策划——港城楼盘营销大事件盘点回顾以及2018楼市展望
一、2017年全国楼市政策、大事件
政策
今年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。然而在“史上最严”的厉政下，惊奇的是，房地产销售面积与销售额却双双刷新了历史纪录。连云港作为三四线城市，楼市环境较中大城市依旧趋于宽松，多重因素下也实现了2017年楼市的“量价齐升”
2017年全年全国楼市限字当头，从3月开始，多个城市响应房子是用来住的，不是用来炒的的政府号召，先后切换到调控模式。限购限贷等调控手段层出不穷，多地银行收紧个人住房贷款。进入下半年，更是各种购房补贴政策全部收回。今年新政策和规定的出台次数之多、力度之大，都超过了往年，那么今年出台哪些相关政策呢？
1、房屋70年产权可续期 无需申请
李克强：中国有句古话，有恒产者有恒心。群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案
2、整治房企和中介操纵价格等违规行为
住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上，住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序
3、央行：住房公积金存款利率上调至1.5%
住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，指出，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地，并要求建立购地资金审查制度，房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地，不符合要求的取消土地竞买资格
4、不动产将全国联网：国内买了几套房一查便知
在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询
5、严禁资金违规流入房地产市场
银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，要求银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因城施策，落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击首付贷等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。同时，《指导意见》要求，银行业金融机构要支持居民自住和进城人员购房需求，推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。持续支持城镇化建设、房屋租赁市场发展和棚户区改造，加大棚改货币化安置力度
6、全国首套房贷平均利率升至4.99%
7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。其中，在全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房利率上升，超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮, 较上月新增94家，20家银行分(支)行暂停
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看