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商业地产模式创意管理
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商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
区位：某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的 空间位置。 看懂城市规划图，理解项目的价值
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
版块：一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如徐家汇 板块、五角场板块、不夜城板块、滨江大道板块等
商圈：指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离 为半径，划定的一系列圆形或方形区域。着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，又指商家聚集的区域、地段
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
不夜城
南京路步行街
徐家汇
陆家嘴
商业中心：与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、 社区三级。（市级商圈、区级商圈、社区商圈、新区商圈……）
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
地段：商圈中的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商圈中再 可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
节点：指观察者、步行入进出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处 十字路口、建筑形态的变换点。商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮 美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
上海五角场地段
上海人民广场
商场的节点——辅助性空间（似客厅）
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
地标：与节点构成城市空间或商业中心另类参照点观察者般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
业态：指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态，是指“怎么卖”。目前中国有10多种零售业态，日本20多种，美国40多种。 业种：指面向顾客某类用途的商店营业种类，特征是“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上百个业种，国外发达国家更多，难以胜数
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
业态：超市卖场、家电商厦、购物中心销品茂、美食广场、游乐场、电影院…… 业种：化妆品、钟表、服装、包袋、数码电子、饭店酒家、游戏机房、婚纱摄影、KTV……
商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用
购物中心
商业街
专业商厦
超市/大卖场
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业地产项目的类别
城市综合体
（含步行街）
购物中心
商业街
专业商厦
超市/大卖场
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业地产项目的类别
城市综合体
（含专业市场）
购物中心
商业街
专业商厦
超市/大卖场
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业地产项目的类别
城市综合体
（含仓储中心、便利店）
购物中心
商业街
专业商厦
超市/大卖场
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业地产项目的类别
城市综合体
（sopping mall）
购物中心
商业街
专业商厦
超市/大卖场
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业地产项目的类别
城市综合体
购物中心
商业街
专业商厦
超市/大卖场
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业地产项目的类别
城市综合体
购物中心
商业街
专业商厦
超市/大卖场
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业地产项目的类别
城市综合体
购物中心
商业街
专业商厦
超市/大卖场
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业地产项目的类别
城市综合体
商业地产项目的类别
商业地产的典型业态
商业地产典型业态—城市综合体 商业地产典型业态—购物中心 商业地产典型业态—休闲商业街区 商业地产典型业态—社区商业 商业地产典型业态—写字楼、酒店式公寓
商业地产项目的类别
商业地产的典型业态
城市综合体概念 有很多名字，其中有一个非常形象的名字叫做Hotel，城市综合体是不同建筑群组成的一体化的城市建筑综合体。 H——指酒店 O——Office，指写字楼 P——Park，指公园、停车场 S——Shooping Mall，指购物中心 C——Convetion Club，指会展中心、会所 A——Apartment，公寓
商业地产项目的类别
商业地产的典型业态
城市综合体是城市发展到一个高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的盒，叫做城中之城，它是城市升级的引擎。 城市综合体的作用 城市综合体是城市时尚消费的中心。 城市综合体的开发可以为新城城市快速建成和人气的集聚带来放大效应。 城市综合体能够产生整体大于部分之和的集聚效应，使不同功能之间形成了叠加的作用，成为一个巨大的能量和磁场，把人流、物流资金流信息流吸引进来
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