常州荣盛曼哈顿广场西区规划方案
2016年8月
目 录contents
1. 项目西区现状 2. 常州现有酒吧街区现状 3. 西区整体规划及氛围营造 4.招商推进节点倒排 5. 西区招商难点分析
一、项目西区现状分析 ■ 西区现有商户存在的掉铺风险 受气候、市场大环境、周边商业体、培育期等多重因素的影响，加上项目整体客流较少，西区商户所处位置在项目最内端，更为堪忧。此次租费收缴，营运通过多轮沟通，在明确收租政策后，部分商户仍表示无力维系经营只能选择退铺。
一、项目西区现状分析 ■ 西区现有商户存在的掉铺风险
目前西区的现有商户例如黄焖鸡，面留香，荷小馆，优麦烘培，菁肤堂，玉麒麟墙布，润安装饰等都已无心恋战，面临掉铺风险。整个预警掉铺面积在1100平方左右，占西区现租赁面积的20.2%，占西区总面积的15.7%
如上所述，曼哈顿街区小商户因抗风险能力较弱，均面临经营危机及掉铺风险，西区商户情况更为严峻。在无新政扶持的情形下，从目前情形判断，西区很有可能面临重新布局与招商的危机
一、项目西区现状分析 ■ 物业条件的劣势 作为开放式街区，项目并不像传统的购物中心盒子体，在天气等不安定因素的影响下，项目上的商户饱受困扰，加上项目西区的铺型大多不规整，且有些商铺门口的电梯离大门过近，餐饮条件的限制等等，在招商本来就困难的时期无法安定现有商户，内忧外患。
二、常州酒吧街现状 ■ 常州莱蒙西瀛里酒吧街 西瀛里作为常州最为聚集的酒吧街，以传统的大型酒吧，劲吧为主，占据着天宁区酒吧业态的主导地位,现如今以威图和芭比做为大型的演艺吧一直占据着主导，其它周边的酒吧则在大环境的不断冲击下进行持续的替换。
二、常州现有酒吧街现状 ■运河五号创意街区 总建筑面积约32000平米。主打运河文化、工业遗存的保护、创意产业。是艺术、设计、工业文明的集散地。“江苏省工业旅游景区”、“国家AAA级景区”。 另运河五号以锅炉房、空白格为主，有着大大小小十余家特色清吧，是常州清吧类的聚集点，以其古朴的街区氛围个性的街区场景长期以来吸引着常州年轻人夜生活的首选方向，其中锅炉房和空白格在运河五号一直占据的客人们的首选，由于项目起来后租金方面的压力，其他清吧目前生意都不景气，大多在转让，对现如今的一个酒吧业态的大方向也是没有信心
二、常州现有酒吧街现状 ■新北区0519风情街 距离我方项目最近的0519风情街，距离我方项目2公里，位于新北区科四路，由于新北区外国人较多的一个关系，0519风情街一度风靡一时，可是由于此街是沿街商铺都是个体商户自己操作，没有一个专业的管理、运营手段，加上距离居民区较近，城管上的一些限制，0519风情街在2015年已经荒废。
三、西区整体规划及氛围营造
规划后商铺总面积：3892.54m2，其中酒吧业态2024.34m2，体验类业态1013.17m2，餐饮类业态855.03m2
项目西区业态分布及动线规划：
● 体验类业态
以运动俱乐部、运动设备租售，台球吧，桌游、陶吧等体验类业态为主的一条街区，因为现在招商部同事有的手上也有轮滑俱乐部等相关业态在谈，由于暂时没有合适的位置可以给到，一直无法推进，现规划项目S7,S8,S11区域，可提供西广场等场地，加以探照灯给予亮化，用于组织夜间轮滑等活动，像东区的篮球框也可以移到西边，充分利用起来前期带动西区人气，再结合后期中央公园的起来，整个区域将衬托中央公园，贯通项目西区以及南门，很好的满足现在都市生活夜间运动的趋势
规划6家体验类业态，以轮滑，桌游，台球，插花，陶吧等落位
●体验类业态
●酒吧娱乐类业态
该区域规划10家酒吧业态，以酒吧，清吧，音乐吧，主题吧等落位
以酒吧、音乐吧为主的一条街区，位于项目S5区域，提供外摆，老式美陈，遮阳伞等，做为项目晚上的一个主要街口，前期可以加强整体的一个夜生活氛围，从招商角度也可以加强意向商户初次看场的一个好感，加强项目西区滞留人流，给于现在都市上班族男女晚上的一个首选活动地点，满足如今夜生活的一个聚集
●酒吧娱乐类业态
●餐饮类业态
该区域规划6家餐饮业态，以烤鱼，海鲜烧烤，成都串串等落位
以特色餐饮，海鲜、烧烤等为主的一条街区，位于项目S1,S2区域，提供外摆，美陈，遮阳伞等，担当起项目西区晚上饭点，以及宵夜的保证，满足整个街区的能量补给。结合两条街的落地，该区域做为西区的美食街，针对夜间运动人群，以及酒吧年轻消费群体，主要以烤鱼，海鲜烧烤，成都串串等轻餐饮为主，能很好的满足此类群体的餐饮喜好。
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