bonzercn 城市综合体的规划设计 目录 第一模块城市综合体大趋势 第二模块城市综合体的商业规划 第三模块城市综合体的建筑规划 第四模块城市综合体的开发管理 （案例与专题分析） 第一模块城市综合体大趋势 第一章 、城市综合体的最新发展 第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征 第三章、商业地产的发展趋势 第四章、城市综合体案例 第一章城市综合体的最新发展 房地产巨头集体转型搏杀商业地产继华润置地上月底在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后，一直专注于住宅开发的雅居乐地产随后也在中山抛出20万平方米商业地产的项目。近日，宣布涉足商业地产后，万科三个大体量的商业地产项目在10余天内先后曝光；昨天，央企地产大佬保利地产再度向记者透露，该公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%，商业物业面积将增加到300万平方米。 “商业地产是房地产业发展的必然阶段。” 在中国房地产巨头集体转型的背后，逐渐成熟的中国房地产业正掀开商业地产时代 商业地产每年增量将达1300万平方米 在5月8日举行的2010中国（深圳）商业房地产合作大会上，诸多业内人士认为商业地产可能将进入新一轮快速扩张。 当前中国不少城市提出城市升级的概念，第一阶段是以改造城区和打造商务为主旋律；第二阶段，就是从现在开始以打造新城、新区为主旋律。以上海和杭州为例，目前上海提出要打造147个商业中心，杭州明确提出要打造100个商业综合体。 目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”，每年将有1300万人进城。如果按照每人商业配套1平方米，将是1300万平方米的增量工作。目前中国社会商品零售总额是13万亿人民币，而美国社会商品零售总额高达10万亿美元，与国外相比我们还很落后 第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征 1城市综合体的多元素概述 2城市综合体商业与建筑规划的八大特点 城市综合体 MIXED-USE DEVELOPMENT） 的主要商业业态包括哪些？ 城市综合体的多个元素 城市综合体商业与建筑规划的八大特点 1、交通网络 2、消费模式 3、业态混合 4、城中之城 5、复合空间 6、整体风格 7、人流动线 8、开发周期 -八大特点详述 第三章、商业地产的发展趋势 1.历史上的商业地产发展趋势 2.比较国际与国内的商业地产发展趋势 同发达国家相比，中国商业总体规模过小，大型商业所占市场份额很小 2.比较国际与国内的商业地产发展趋势 中外商业发展规模比较 中外百货商店比较 同发达国家百货商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考 2.比较国际与国内的商业地产发展趋势 第四章、城市综合体案例 1天津项目 2韩国乐天项目 第二模块：城市综合体的商业规划 第一章、商业地产的三大盈利点 第二章、中国商业地产的演变 第三章、商圈 第四章、品牌定位与商业地产 第五章、商业地产在一、二、三线城市的机遇与风险 第六章、案例分析 二万平米中小型购物中心的选址条件 商业地产三大盈利点是什么？ 第二个阶段：竞争的加剧与产业链的成熟，不具备多少能力的发展商几乎被淘汰了，能生存下来的发展商必须都是具有较强的实力与操作能力的发展商，成功变成了一种实力与能力的考验 第一阶段：利用了城市化所带来的巨大市场需求，只要拿到一块地，通过一定的资本运营就可以将项目建成，实现成功销售，项目即告完成，这一成功带有很大的机会主义色彩 住宅地产的发展经过了两个阶段，但商业地产只有后一个阶段 在过程上来说，如果说住宅地产的发展经过了两个阶段，那么现代商业地产的发展却只有一个阶段。住宅地产发展的两个阶段是： 现代商业地产一边是天堂，一边是地狱。 商业地产的开发和运营没有和棋，运营得好，寸土寸金，运营得不好，则一文不值。 住宅地产开发与商业地产开发本质的不同之处就在于：住宅地产的开发重结果，而商业地产的开发却重过程。住宅地产在销售完成之后即可见到结果，而商业地产却需要经过一个漫长的过程之后才可见到结果。在中国房地产开发企业的制度、人才和文化建设普遍欠缺的情况下，绝大多数的房地产开发企业是不具备开发运营商业地产的能力的，这句话虽然很武断，却是一个不争的事实 案例：香港大型房地产集团商业地产的四大盈利方向 传统的国营百货大楼一般占有较好的地理位置，但由于规模小和和老式建筑规划的局限，已不可能重现往日的繁华景象。临街门面被改造成服饰品牌店面或其他商业形式 —— 传统的商业开始了现代意义的演变 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看