南昌房地产市场快报（2017年） 1 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业等多 个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。如有问题，请咨询0791-88611602-8850 南昌：2017年限购政策升级，商品住宅成交量下降，价格上涨 【导读】 2017年，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，江西地方以城 市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠 加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现 南昌楼市政策: 2017年是江西房地产调控最严厉的一年。3月份，南昌颁发“升级限购令”， 在严格管控土地市场，杜绝哄抬地价，限购范围扩大等方面作出明确规定；9 月底又出台“三限房”及限售政策，彻底缓解住宅价格上涨过快给刚需带来的 压力 2017年3月：“升级限购令”的主要内容有扩大限购范围，除九龙湖新城 和儒乐湖新城外，其他区域皆为限购区域，外地人在限购区域买房受限，加大 住宅土地供应量，放宽住宅预售条件等 2017年9月：调控政策《通知》指出南昌实行“限房价、竞地价”政策 市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对 “限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商 品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”） 等政策。“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限 购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让 通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间 累计满5年后方可转让。《通知》要求市房管、国土、物价、市场监管部门要 严格执行，严格把关 同时，南昌实行限售政策。自今年9月23日起，在全市（含南昌县、进 贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量 住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让 南昌“三限房”政策落地还没满月，又出台限售新政，该政预示短期炒房 获利模式瓦解，同时直接影响改善类客户，同时利于引导客户投资商办市场 商品房市场：2017年，南昌商品房累计供应面积732.06万平方米，同比下降 16.47%；成交面积796.78万平方米，同比下滑15.74%；成交均价为10437 元/平方米，同比上涨9.32% 住宅市场：南昌住宅市场2017年累计供应面积达540.97万平方米，同比下 降18.65%；成交面积523.16万平方米，同比下滑30.27%，成交价格继续上 2017南昌房地产市场快报 查看往期全文： http：//fdc.soufun 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电话：0791-88611602-8850 查看往期全文：fdc.fang 南昌房地产市场快报（2017年） 2 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业等多 个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。如有问题，请咨询0791-88611602-8850 扬突破万元大关，达10073元/平方米，同比涨幅为10.77%，；截止2017年 12月底，南昌商品住宅市场的出清周期只有6.5个月 商业市场：2017年，南昌商业市场累计供应面积73.34万平方米，同比下降 11.06%，成交面积97.84万平方米，相较2016年上涨43.75%，但库存出清 周期仍有19.7个月之多；成交价格为15437元/平方米，同比下滑6.84% 写字楼市场：南昌写字楼市场2017年销量不错，累计供应面积96.94万平方 米，同比下滑15.15%，成交面积131.93万平方米，同比2016年上涨22.83%， 成交价格突破万元大关，小幅上涨至10297元/平方米，同比涨幅为12.29%； 至12月底，出清周期只有16.2个月 土地市场：2017年，南昌住宅与商办土地市场比较平稳，推出量和成交量相 比去年都有所减少，住宅用地楼面均价达4316元/平方米，供不应求状态依旧； 而商办用地市场比较稳定，平均溢价率只有4.24% 南昌房地产市场快报（2017年） 3 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业等多 个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。如有问题，请咨询0791-88611602-8850 一、2017年南昌商品房市场运行情况 1．2017南昌商品房市场供销情况 1）供应量：同比下跌16.5% 2017年，南昌商品房市场累计供应面积达732.06万平方米，较2016年 全年减少144.3万平方米，同比下跌16.5% 图：南昌商品房市场供应情况 数据来源：CREIS中指数据http:fdc.fang 2）成交量：与供应量基本保持一致 2017年，南昌商品房市场累计成交796.78万平方米，同比2016年下降 15.74%，为连续五年上涨后的首次下降，销供比为1.09，供略小于求，供求 之间的关系在近年来逐渐趋于缓和，供求趋于平衡，市场较为健康 图：南昌商品房市场成交面积变化情况 南昌房地产市场快报（2017年） 4 中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业等多 个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。如有问题，请咨询0791-88611602-8850 图：南昌商品房市场供销走势 数据来源：CREIS中指数据http:fdc.fang 3）出清周期：约10.3个月 截止至2017年12月底，南昌商品房可售面积为736.35万平方米，按以 前6个月平均销售面积71.59万平方米计算，南昌商品房的出清周期为10.3 个月左右 图：南昌商品房出清周期走势 数据来源：CREIS中指数据http:fdc.fang ．2.2017南昌商品房市场成交金额及均价 1）成交总金额：首次出现回落 2017年，南昌商品房市场成交总金额为831.58亿元，同比下跌7.9% 从2010年开始，南昌商品房成交总金额连续7年稳步增长，至2017年首次 出现回落. 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看