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2017年邢台_房地产市场分析报告PDF

邢台
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更新时间:2019/4/15(发布于河北)

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文本描述
1 1.1|2017年全国房地产政策汇总 1.1.1|三年棚改任务目标确立,助推库存去化推进城镇化进程 棚户区改造有序进行,货币化安置工作大力推进。2017年1月10日,住房 城乡建设部、财政部、国土资源部印发《关于进一步做好棚户区改造工作有关问 题的通知》,强调要加速推进棚改,依法依规控制棚改成本,科学规划棚改腾空 的土地,注重配套和环境建设,优先安排出让棚改腾空的土地,同步推进产业发 展 2017年1月16日,全国棚户区改造工作电视电话会议明确2017年棚户区 改造新开工600万套的目标任务,强调要加快棚改进度。同时,要求国务院有关 部门将尽早下达中央补助资金,各地还要加快落实开发银行、农业发展银行棚户 区改造贷款,为加快棚改进度创造条件,要继续提高房地产库存量大的城市棚改 货币化安置比例 2017年两会政府工作报告中提到,要因地制宜、多种方式提高货币化安置 比例。5月24日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出,从 2018年到2020年再改造各类棚户区1500万套。在商品住房库存量大、市场房 源充足的市县,进一步提高货币化安置比例。并且,会议明确加大中央财政补助 和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头” 1.1.2|国土部:房价上涨压力大的城市合理增加土地供应 2017年1月12日,国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明在 会议中强调,2017年要着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、 2017年房地产政策 汇总着力推动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着 力维护群众资源权益、着力推进法治国土建设 另姜大明在会上表示,要建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房,对 保障性住房用地实行应保尽保,对商品房根据供需形势因城因地施策,建立住宅 用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用 地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅 用地供应 在此次会议上姜大明再次重申,住宅用地是保障住有所居,不能用来炒作投 机。既要针对房地产市场的短期波动,研究应对之策,更要从长远出发,促进房 地产市场平稳健康发展 他还表示,未来将探索房地产多元化供地机制,鼓励现有的国有建设用地依 法依规转让为住房开发建设。同时,允许符合条件的企事业单位利用自有土地建 设政策性住房 1.1.3|到2030年国土开发强度不超4.62% 经李克强总理签批,国务院印发《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,《纲 要》提出了加快构建“安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美 丽国土”的总体目标。到2030年,国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和 综合国力显著增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方 千米以内 1.1.4|住建部:加快立法规范发展住房租赁市场 2017年2月27日,住建部在国务院新闻办公室举行发布会,介绍房地产和 棚户区改造有关情况。住建部副部长陆克华表示,将加快立法,规范发展住房租 赁市场 1.1.5|中央再定调:紧紧把握“房子是住的不是炒的”定位 2017年2月28日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议。在谈及房地产市 场时,习近平指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到 房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研 究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引 导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体 系,实现房地产市场动态均衡 1.1.6|中央坚持住房居住属性,加强房地产金融监管 坚持住房居住属性,分类调控、因城施策仍是2017年房地产政策主基调。3 月两会政府工作报告坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政 策要实、社会政策要托底的政策思路,坚持以推进供给侧结构性改革为主线,适 度扩大总需求,加强预期引导,深化创新驱动,全面做好稳增长、促改革、调结 构、惠民生、防风险各项工作,保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。报告明 确今年国内生产总值增长6.5%左右的宏观目标,强调2017年要继续实施积极的 财政政策和稳健的货币政策,财政政策要更加积极有效,货币政策要保持稳健中 性。针对房地产方面,明确今年房地产市场的三项重点工作:加强房地产市场分 类调控、因城施策去库存、坚持住房居住属性。同时,扎实推进新型城镇化,深 化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖 1.1.7|地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段 限售模式蔓延至三四线城市。2017年,地方调控密集出台,继限购、限贷 后,部分城市开启“限售”模式,抑制短期投机需求稳定市场预期。2017年3 月24日,厦门率先针对个人出台限制交易的措施,明确新购买住房的,需取得 产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿,限售城市逐渐从热点一二线向周 边三四线蔓延 1.1.8|加强住房及用地供应管理严防高价地扰乱市场预期 住建部和国土部联合发文加强近期住房及用地供应管理和调控,要求合理安 排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看