国内一线房企产品线解析
产品线定义及一线房企产品解析
产品线定义
万科、恒大产品线解析
【产品线】指一群相关的产品，这类产品可能功能相似，售给同样的客户群，或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品
以万科为代表的大型房企，同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度。 如：万科先后在不同城市建设了13个万科城市花园。万达旗下的万达广场已达35个，而且计划到2012年达到80个。就连始终低调的世纪金源，也先后开发了5个世纪城，高调的星河湾在全国有也达到了10个之多。
产品线定义及一线房企产品解析
产品线定义
万科、恒大产品线解析
万科、绿地产品系列情况
恒大、万达、龙湖产品系列情况
其它一线标杆企业的产品线开发情况——
◎世茂：滨江豪宅系列（在上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市均开发沿江豪宅）； ◎阳光100：国际新城系列 ◎SOHO中国：“SOHO”系列（SOHO现代城/建外SOHO / SOHO尚都/朝外SOHO /三里屯SOHO等） ◎世纪金源：“世纪城”系列（北京、昆明、长沙、贵阳等） ◎金地：城市海景系列、格林系列、特色精品系列，中档产品占80%，高度产品占20% ◎万通：新新系列，包括新新家园、新新小镇等 另外，央企地产企业也大都已经建立起了自己的产品线： ◎华侨城地产：“华侨城”系列 ◎中粮地产 ：“大悦城”系列 ◎中铁房地产：“山语城”系列 ◎保利地产：花园系列（香槟、百合、海棠、罗兰等）、山庄系列（白云、林语、林海等）
产品线定义及一线房企产品解析
产品线定义
万科、恒大产品线解析
系列名称
定位
高端
旅游产品线
中端
【恒大产品线】恒大具有五大产品线，恒大华府、恒大金碧天下、恒大城、恒大绿洲、恒大名郡。在这五大产品中，位于中端的恒大城、恒大绿洲和恒大名郡是企业最主要的产品线
【恒大产品线】恒大一直以来的产品战略为“坚持精品”，基本上所有的产品均为精装修。这一概念也始终贯穿于其每一条产品线，成为恒大每一条产品线具备的一大共同特点
【恒大华府】本系列基本上以别墅产品为主，同时以高层和小高层为辅
项目实景
项目园林
项目夜景
【恒大金碧天下】一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结合普通住宅的模式
建筑细节
项目景观
小区实景
【恒大绿洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市的次级中心区域，甚至是近郊区的大规模高品质小区
项目全景
小区实景
精装展示
系列名称
定位
【万科产品线】三大产品线：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品类,针对不同生命周期的客户提供了全产品服务
GOLDEN系列
TOP系列
客群特征
TOP系列
产品线名称
客群特征
教育程度较高的具备品牌意识的35-44岁私营业主为主流客户，介于CEO和暴发户之间，财富、阶层、享受的代表
城市系列
城市白领、金领，向往郊区生活的中产阶级
【万科产品线】 GOLDEN系列产品在万科产品线中占据举足轻重的核心地位,它能在市中心有限的空间局限下建筑良好的居住环境，同时也推动城市中心区的更新
【万科TOP系列】以上海兰乔圣菲、深蓝为代表的高端别墅产品，占据稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局
【万科GOLDEN系列】指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色产品,该系列产品在万科产品线中占据举足轻重的核心地位。占有城市繁华核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性
装修细节
小区实景
鸟瞰图
建筑细节
【万科城市系列】本系列基本上位于城市非中心地带，以“花园中的森林”为其理念
小区实景
【小结】可以说，房地产市场已进入标准化时代！
一线企业在“攻城略地”的同时，都在大刀阔斧地推行标准化产品线开发，原因如下：
1、要做大做强，成为“第一梯队”企业，就必须进行多项目连锁开发，而形成标准化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。 2、企业资源、能力优势更利于发挥，操作起来更加得心应手

THE End!
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