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别墅市场最佳时机已初露端倪
人和――江宁撤县建区促成江宁房地产新一轮开发热潮的到来；共青团路与将军路贯通、秦淮河大桥竣工、市民广场落成，引起南京市民广泛关注；别墅消费观正在被认可，大量实力开发商在江宁打造出各具特色的品质楼盘，将从根本上打动消费者
江宁区原本已是楼市热点，即将兴起的将军路别墅板块，成为人们重点考虑的高尚生活区
地利――对本案而言，共青团路、秦淮河大桥的贯通，将直接有效地拉近与市区的距离；江宁新区管委会与其他大量房产开发项目的落成，必将在交通路线上对本区交通网络进一步改善；市区至江宁的地铁开通后，利用小区巴士往来驳送，也将完善社区对外交通。对别墅市场而言，将军路板块已初具地利，并具潜在升值机遇
本案的市场定位――多层次高档物业对应多层次中高档客户群
总概念：南京首席山水美墅之城，精英阶层别墅居家梦想之国
产品定位：多层次定位，双头并进
第一层面――独立、双拼、双立为主的高档别墅类型，其中以独立别墅作为精神领袖，拔高整个社区的品位；
第二层面－－以联体别墅、别墅楼中楼为主的准别墅类型，其中以联体别墅为主力产品敲开市场的大门，成为主要获利物业
消费者定位：两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层
鉴于产品类型极为丰富，从90m2平层（专为高职称、高学历精英白领打造的别墅生活楼中楼）到800 m2 kingtype别墅，主力市场分成两个层面：
第一层面：针对别墅客户群――身家数百万、可承担100万以上房价的老板阶层；
第二层面：针对准别墅客户群――可承担总价80万以下的较高收入精英阶层
市场竞争定位――总价竞争与同品质物业竞争并存——“远东战役”与“南方会战”
针对同总价的公寓型社区——主要对手集中在河西、城东区苜蓿园、长巷一带
竞争优势——以创新独立的别墅空间为概念，从生活观、生活品质方面对抗“杂居型”的公寓物业形态
针对同类型的别墅、准别墅物业——主要对手集中在亚东新区、江宁区
竞争优势——（1）自然资源与产品整合优势。（2）开发商的品牌优势。（3）板块联动优势
目标
社会目标——通过与政府各有关部门的通力合作，一者根据高起点、高品位、高立意的“三高”原则，
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