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和声机构房地产营销相关知识培训教材DOC

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更新时间:2019/4/10(发布于江苏)

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文本描述
房地产营销相关知识(一)
第一章房地产相关术语释义
名称
定义
单位
建议
说明
容积率
一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
%
以低为佳
附属建筑也应计算在内
建筑密度
一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比率
%
以低为佳
反映了空地率和建筑物密度
绿地率
各类建筑基地内绿地面积占基地面积的比例
%
以高为佳
新建居住区绿地率不得少于30%
人均绿化面积
小区绿化面积和小区总人口之比
M2/人
以高为佳
直接代表小区环境质量
主体楼层
1-3层为低层,4-6层为多层,7-11层(含11层)为小高层,12层以上为高层

以低为佳
国家规定6层以上公寓需配电梯,11层以上需配2部电梯
层高
下层楼地面到上层楼地面之间的距离
M
以高为佳
一般情况下净高等于层高减去楼板(结构层-面层)厚度
净高
下层楼地面到上层楼板底面之间的最低高差
M
以高为佳
开间
一间房屋内一面墙轴线至另一面墙轴线之间的实际距离
M
以大为佳
直接反映着采光面积与采光效果
进深
一间房屋内从前一墙轴线至后一墙轴线之间的实际距离
M
以小为佳
直接反映通风采光效果
间距
两幢建筑相对外墙面之间最小水平距离
M
以大为佳
人均公建面积(千户指标)
每千户居民拥有的公共服务设施的建筑面积
M2/千户
以多为佳
反映居住生活便利程度
第二章建筑结构基础知识
一、建筑结构
在各种工业与民用建筑中,由屋架、梁、板、柱和基础等“构件”组成的能承受各种“作用”的体系
(一)建筑结构按所用材料一般分为四类:
1.凝土结构:以混凝土为主要材料并在其中用钢材加强的结构
2.砌体结构:用普通粘土砖、承重粘土空心砖、硅酸盐砖、中小型砼砌块或粉煤砌块、料石或毛石等板材料通过砂浆砌筑而成的结构
3.钢结构:由钢材制成的结构
4.木结构:全部或大部分用木材制成的结构
(二)建筑结构按承重结构的类型分为七类:
1.混合结构:是指竖直承重构件(墙、柱)用砌体(砖、石),而水平结构构件(梁、板)用砼,这样两种材料混合建造的结构
2.单层厂房结构:由柱子和屋架组成的结构
3.框架结构:由纵梁、横梁和柱组成的结构
4.框架----剪力墙结构:是在框架结构内纵横方向适当布置的柱与柱之间设置一定厚度的钢筋砼墙体而成的结构体系
5.剪力墙结构:由纵、横向钢筋砼剪力墙组成的结构
6.筒体结构:由钢筋砼或密集的柱围成的一个侧面刚度很大的筒体
7.大跨度结构:指跨度很大的体育馆、大型火车站、航空港等公共建筑中所采用的结构
二、钢筋砼结构
钢筋砼结构是由钢筋和砼这两种性质不相同的材料组成,共同承受和传递荷载的结构
(一)钢筋砼结构的优点:
1.耐久性好;
2.耐火性好;
3.可塑性好;
4.整体性好,因而具有较好的抗震性能
(二)钢筋砼结构的缺点:
1.自重大;
2.消耗木料多,费工时多,施工周期长,而且有的地区还受到气候和季节的限制;
3.抗裂性差;
4.隔热、隔声性能也较差
三、砌体结构
由砖、石或各种砌体等块体通过砂浆铺缝砌筑而成的结构,统称为砌体结构
(一)砌体结构的优点:
1.易于就地取材,且较为经济;
2.有良好的耐火性和较好的耐久性,使用期限较长;
3.保温、隔热和隔音性能好;
4.施工设备和方法较为简单,可大量节约木材、水泥和钢材
(二)砌体结构的缺点
1.由于强度较小使构件截面尺寸较大,材料用量多,自重大;
2.抗拉、弯、剪的强度较其抗压强度低。抗震性能差,使其应用受限制;
3.采用手工方式砌筑,劳动强度大,生产效率低,砌筑质量也较难保证;
4.粘土砖用量很大,采挖粘土需占用较多农田,因而影响农业生产
四、框架结构
(一)框架结构的优点:
1.建筑平面布置灵活,能获得大空间,建筑立面也容易处理;
2.结构自重较轻、强度高、整体和抗震性好;
3.在一定的高度范围内造价较低
(二)框架结构的缺点
1.框架结构是一种柔性结构体系,在水平荷载(风荷载、地震荷截)作用下,抗测力刚度小,水平位移大
2.地震荷载作用下,非结构的部件破坏比较严重(如建筑装饰、填充墙、设备管道等)
五、剪力墙结构
(一)剪力墙结构的优点:
抗测力能力强,能抵抗很大的风荷载和地震荷载,结构的水平位移小
(二)剪力墙结构的缺点:
结构自重大,建筑平面布置局限性也大,且较难获得很大的建筑空间
六、框架---剪力墙结构
特点:充分发挥了框架结构具有的“平面布置灵活”和剪力墙结构具有的“抗侧力能力强”和特点
七、筒体结构
特点:侧向刚度大,抗扭性能好,具有极大的抗侧力能力,是超高层建筑中比较理想的结构体系
第三章商品住宅的价格构成示意表
土地使用取得费
以出让、转让方式取得土地使用权
土地出让、转让费用
拆迁安置补偿的净支出
有关税费
以行政划拨方式取得土地使用权的
征地费
拆迁安置补偿费
城市市政基础设施配套费等费用之和
住宅开发成本
前期工程费
场地平整、临水、临电、临路、地质勘探、规划、建筑建设等费用
建筑、安装工程费、设备费
房屋主体的土建工程费、水电安装工程费、设备购置、安装、调试费
附属工程费
住宅小区基础设施建设费
非营业性公共配套设施建设费
开发间接费
开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用
其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用
住宅开发期间费用
管理费用
开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用
财务费用
企业经营期间发生的利息净支出
。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看