中国指数研究院 中国房地产指数系统 1研究背景与目的 ...... 1 2研究方法体系.......... 2 2.1样本选择 .. 2 2.2指数模型 .. 4 2.3数据采集 .. 5 3主要研究成果.......... 6 3.1指数：综合指数同比上涨1.15%，环比上涨0.48%，各星级指数同比均上涨 ... 6 3.2价格：二十城均价为2.09元/平方米/月，近半年五星级均价上涨较多 ... 9 3.3样本：物业服务软硬件均衡发展，一线城市四、五星级占比超40% .... 11 4结语 .......... 18 研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统 数据支持：CREIS中指数据fdc.fang 主要研究成员：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 蒋云峰 刘丽杰 战雪 李璠璠 金宁宁 张婷 周宣 曹晶晶 王琳 祁璇 陈召蕾 黄秀连程威 吴永娟 邓西 温靓靓 潘雪 黄圣 吴建钦 邹雪晴 贾静 陈文静 冯单单 李雪娇 郑艳会 周巍杜咏咏 杜语轩 孙新宇 李沛平 刘小芳 吴珊 高静 张曼 蒋云峰 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 赵玉国 赵丽一 苑承建 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 王玲 袁彬彬 马文涛 张伟 吴晓桃 高院生 张哲 程玉 祁丽静 王龙涛 2016年中国物业服务价格指数研究报告 2016年中国物业服务价格指数 1 本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、010-56319252 1研究背景与目的 2016年是“十三五”的开局之年，供给侧改革持续深化，整体经济平稳发展，服务行 业对经济的同比贡献率有所增加，物业管理行业向现代服务业转型升级的步伐持续加快 物业服务企业积极适应新常态、紧紧抓住移动互联时代的重大机遇，整合资源，以运用 新理念和新技术为发展支撑，努力推动业态创新、管理创新和服务创新，提供优质规范 便捷的物业服务 随着互联网、移动互联网、大数据等高新技术与行业的深度融合，物业服务企业逐 步打破地域界限走向全国化，部分具备相当规模和品牌影响力、有较强资源整合能力且 在移动互联网应用方面较为成熟的优秀物业服务企业，受到资本市场的密切关注，彩生 活、中海物业等大批优秀物业服务企业成功上市。截至目前，已有超过30家物业服务企 业在新三板上市 政策方面，近年来，从中央到地方政府已有物业服务相关管理条例、实施办法和管 理意见等规范性政策出台并有序实施。其中2014年年底国家发改委印发《关于放开部分 服务价格意见的通知》，放开了对非保障性住房物业服务收费要求，鼓励市场通过竞争提 供质优价廉的多样化服务。2015年11月，国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服 务业促进消费结构升级的指导意见》，推动物业管理等生活性服务业规范化、标准化发展 相关政策实施效果逐步显现，物业服务行业逐步向规范化、开放化、规模化方向发展 在此背景下，中国指数研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总 结历年研究经验及物业服务行业发展现状的基础上，开展“中国物业服务价格指数系统” 和“中国物业服务星级评价标准体系”研究。此研究首先能为政府及研究机构提供数据 支持，为行业研究和政策制定提供参考；其次，可帮助广大物业服务企业和普通居民准 确了解物业服务价格水平和最新发展动向，促进企业和业主之间有效沟通，为企业管理 和经营决策提供参考；最后，通过对主要城市物业服务水平和价格的量化分析，促进服 务收费与服务标准的合理匹配，提升物业服务的专业化、市场化程度，引领行业的稳健 发展。中国指数研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、010-56319252 2研究方法体系 基于物业服务行业需要，在多年积累的研究经验的基础上，中国指数研究院和中国 房地产TOP10研究组在中国房地产指数系统的基础上，参考国内外相关研究成果，形成 了“中国物业服务星级评价标准体系”和“中国物业服务价格指数系统”等理论体系， 并在2013年上半年进行了调研和试算。2013年6月28日，住房和城乡建设部政策研 究中心主持的“中国物业服务价格指数专家鉴定会”在北京召开。由国家统计局、国务 院发展研究中心、北京大学、清华大学、北京物业协会等中国房地产业界及物业服务行 业的权威专家组成的评审委员会对“中国物业服务价格指数理论与实践”研究成果进行 了评审。评审委员会听取了成果汇报，形成评审意见，并一致通过研究成果的评审。会 后，研究组根据专家意见对理论体系进行了完善，最终形成了中国物业服务价格指数研 究方法体系。2013年12月20日，中国物业服务价格指数研究报告首次对外发布 2.1样本选择 “质价相符”的定价原则要求物业服务价格与服务水平要相适应，在编制指数时必 须区分不同标准物业服务对服务价格的影响，选择具有一定服务水平的物业项目作为指 数研究的样本。基于此，研究组制定“中国物业服务星级评价标准体系1”，根据该评价 标准选择数量充分的、符合要求的在管物业项目作为物业服务价格指数编制的样本 “中国物业服务星级评价标准体系”分为软件和硬件两个方面的标准体系。软件标 准体系由基本要求、房屋管理、公共设施管理与维修、协助维护公共秩序、保洁服务、 绿化养护管理和其他管理组成；硬件标准体系包括基本要求、综合配套、绿化及景观、 车位、文体娱乐设施、共用设施设备、安保系统、物业管理硬件及人员配备、物业标识 等内容 1参见中国指数研究院2013年6月《中国物业服务星级评价标准体系》。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看