高策新源 2016年成都春交会分析 房交会展会功能继续减弱，救市政策之下，节点跑量作用凸显，品质性项目暂成楼市新宠儿。Company nameCompany name 本届房交会市场背景 历届房交会参展情况 本届房交会成交数据 总结及预判 目 录Company name 1、本届房交会市场背景Company name 2015.5.11：中国人民银行10日宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点； 2015.6.2：双流发布《双流县稳定经济增长的若干意见（试行）》出补贴新政 2015.6.28：央行定向降准降息； 宏观政策一览 2015.8.27：住建部、商务部六部委联合发文取消限外政策 2015.826、9.25：央行全面降准降息； 2015.9.30：央行银监会：非限购城市房贷首付比例不低于25%政策 2015.10.24：央行再次“双降” 2015.10.29：五中全会全面放开二胎政策 2015.11.10：习近平：要化解房地产库存 促进房地产业持续发展 2015.12.14： 政治局会议提出：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，稳定房地产市场 2015.12.15 四川省批复双流县“撤县设区” 信贷、契税、降准等多管齐下，救市政策明显 2016.2.1： 成都落实房贷新政，最低可首付2成 2016.2.19：楼市再出救市政策：财政部降低契税营业税 2016.2.29： 央行下调存款准备金率0.5个百分点； 2016.3.25： 四川待开发商业用地可经审批转型为住宅用地 2016.5.1： 营改增正式实施 1.1、宏观政策背景：Company name 一、宏观资讯 1）成都落实房贷新政，最低可首付2成 解读：成都信贷松绑，会对市场有中长期刺激 华西都市报讯：猴年春节前夕，央行发出了房贷“大红包”——央行联合银监会出台了最新的住房信贷政策，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%的通知。昨日，华西都市报记者从成都一家股份制银行客户经理处获悉，该行已经接到通知，首套房贷首付最低两成已经落实。有购房需求的客户从现在开始，就可享受首套房首付最低两成的“福利”。该客户经理告诉记者，从他了解的情况看，成都地区的银行基本上都接到了通知。他介绍，根据通知，成都主城区（包括五城区和高新区）居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%统一降至25%；成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。上述银行客户经理还告诉记者，如果有国有银行按照郊区（成都其他地区及全省其他州市）的最低首付比例（即20%）给个人进行放贷，该行也可能跟进。“只要国有银行敢于尝试的比率，我们也会跟上步伐。”Company name 2）楼市再出救市政策：财政部降低契税营业税 解读：救市政策，继续累加，市场谨慎乐观 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局： 根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下： 一、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 （四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 二、关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。Company name 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看