首页 > 资料专栏 > 地产 > 地产营销 > 房地产营销策划 > 地产壹线_中原_莆田_万科城_万科城市花园策划提案

地产壹线_中原_莆田_万科城_万科城市花园策划提案

putianh***
V 实名认证
内容提供者
资料大小:22836KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/3/27(发布于北京)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
莆田万科玉湖新城策划案
中国 福州 中原地产福建分公司
万科玉湖新城在哪里?
在莆田人眼中的三环概念
万科 城市花园
新街口
万科玉湖新城有点远
万科 城市花园
城南板块
项目所在区位已经超出了目前莆田房地产板块所达距离。从新街口到达项目地车程时间约10分钟。若打的约需要20元。在目前二环概念的莆田市来说,心理距离和实际距离、周边配套都成为了客户对于项目的最大抗性
城东板块
万科玉湖新城是什么?
现场印象:溪景、郊区
万科玉湖新城的片区印象?
片区不是传统的住宅板块
片区配套缺失属于旧乡镇改造
从未有商品房开发客户认知陌生
这不是万科玉湖新城!
2004-2005年,福州开启滨江时代
大盘引领
居住标杆
城市次心
CBD概念
江滨的开发,使福州突破了老城区的空间束缚,形成城市新的CBD!
2011年,莆田开启新的江滨时代
2005-2006年,莆田市区概念只局限于新街口片区-梅园路; 2006年-2007年,东园路大开发,正荣时代广场推出,市区范围扩展到东园路; 2010年,省运会带动大量基础设施建设,市区概念扩展到东圳路一线
莆田新都会呼之欲出万科领航滨江大时代
礼赞!莆田的大时代!
虽然我们不能以6700亩来定义万科玉湖新城项目 但这不影响万科引领莆田的江滨板块 在这个风起云涌的大时代,万科玉湖新城项目从骨子里
“大 气”
引言INTRODUCTION
■今天沟通的核心话题 是在精确研判产品特性及洞悉消费者需求的基础上,就本项目的传播概念和核心利益的传导,进行深度挖掘; 因为项目营销推广在即,本次汇报应提出切实可行的营销执行方案
力求言简意赅,直指项目核心
我们展开策略前必须要回答的问题
这是一个怎样的城市? 这个城市正在发生什么? 这个城市里的人有怎样的想法? 现在的市场在为他们提供什么? 他们期待怎样的改变? 我们将要扮演什么样的角色?
城市进化论
思考
在研究莆田的时候经常提起的几个关键词: 现状:后发优势—————为何落后? 目标:再造一个新莆田——旧莆田如何? 手段:做大做强中心城区—如何做大做强?
在我们大谈莆田的发展优势和GDP指标的过程中,我们似乎忽略了莆田和莆田人过去和现在正处于的时代和背景
城市进化论
历史沿革
1912年——废府,属南路道,道治设厦门; 1950年——属泉州专区,1955年属晋江专区(泉州); 1970年——莆田、仙游两县由晋江专区划到闽侯专区; 1983年——莆田、仙游两县划回归晋江地区(今泉州); 1983年——国务院批准设立地级莆田市;下辖莆田县、仙游县,析莆田县地置城厢、涵江; 2002年——国务院批准撤销莆田县,设立莆田市荔城区和秀屿区
1. 后发优势—从上世纪初到80年代,莆田所辖区域转圜于福厦泉之间,基础薄弱
城市进化论
区域分布
中心区
涵江区
秀屿区
仙游县
城市进化论
区域分布
2. 再造莆田——莆田分裂的经济格局迫切需要整合 莆田与仙游关系,从平等关系到从属关系,相互独立的经济、社会环境; 涵江区经济领先地位,商贸自成体系; 秀屿区临港经济的独特性,与中心城区的区隔; GDP外的特色产业乡镇和富豪聚集地,城市资源的散落
城市进化论
城市规划
城市进化论
城市规划
城市建设规划 按照海峡西岸经济区建设要求和湄洲湾港口城市发展战略思路,做大中心城市的规模,使中心城市具备有与海峡西岸城市群区域中心城市经济、金融、信息、文化中心相匹配的体量。 按照“拓展中心主城,建设滨海新城”的设想,规划期内,主城区以中心城区、涵江城区为依托,向南跨木兰溪开辟新城区,形成“一心三组团”的空间结构
3. 做强中心—结束莆田区域分裂的旧格局,形成强大的中心区引领全市发展新格局 加快中心城区基础设施建设,加快中心城区房地产开发速度,改善居住环境; 一定程度上放缓其他区县城市建设速度,集商业、商务、文体配套于中心城区; 引入品牌企业,提升城市竞争力,提高行业标准,加快优质人口聚集速度
我们展开策略前必须要提的问题
这是一个怎样的城市? 这个城市正在发生什么? 这个城市里的人有怎样的想法? 现在的市场在为他们提供什么? 他们期待怎样的改变? 我们将要扮演什么样的角色?
新莆田第一阶段:平原扩容
城市进化论
城市规划
新莆田第二阶段:跨溪面海
城市进化论
城市发展进程
2006年-2008年,通过旧城改造和商圈延伸将中心区域扩大至东园路一线
2006年-2007年,莆田市政府北迁带动莆田向北扩张的第一步,兴安名城80万平米项目的整体规划出炉和首期的动工,以及正荣时代广场的启动,带来东园路片区大范围拆迁改造,将莆田市城内范围由梅园路推至东园路。实现平原扩张第一步。即现在意义的市中心板块。
。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看