全案策划及独家销售代理合同书
甲方：
乙方：北京美瑞成行房地产经纪有限公司郑州分公司
本合同术语解释：
1、该项目：指甲方所属项目
2、成交客户：指已与甲方签订了《房屋买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款或全部房款的客户
3、正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次广告发布，并取得相应的政府预售许可证后
4、代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金
5、买卖合同：指该项目《房屋买卖合同》
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，本着自愿、平等及互惠互利的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方开发项目的策划和销售事宜达成以下协议条款，共同遵照履行：
一、甲方委托乙方负责策划和销售的项目及位置：
项目: （暂定名，实际名称依最终使用名称为准）
位置:
二、本合同委托的该项目的规模：
建筑用地约亩,总建面积约万㎡.
三、合同有效期：
本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：
1、正式开盘后满 年；
2、销售率90%以上（本合同中的销售率均按套计算）；
3、本合同规定的其它情况
合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约
四、合同委托内容：
1、甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务；
2、甲方委托乙方就该项目作为独家销售代理商, 策划、销售该项目全部可销售面积
五、委托销售单价：
1、住宅部分销售底价为/平方米，由甲方在附图上标明后作为合同附件（本合同的附件与本合同具有同等法律效力，下同。）
2、商业部分销售底价为/平方米，由甲方在附图上标明后作为合同附件
3、销售价格、优惠幅度需经双方协商、甲方批准后执行
六、代理服务费、溢价分成：
1、前期策划费：
前期为客户提供市场调研、协助产品规划、前期策划、价格定位等，前期策划费用一次性收取人民币 万元整（￥.00万）
2、代理服务费：
在合同约定的期间的成交客户，代理佣金为基数的2%计取。（已销售房屋总金额扣除总溢价款为代理佣金计算基数）
3、溢价分成：
销售价格超过底价的部分称为溢价，甲方分得溢价50%，乙方分得50%
4、其他：
七、付款方式：
1、代理服务费、溢价结算标准：
以客户签定正式《房屋买卖合同》、首付款到达甲方帐户后的合同金额为服务费及溢价款计算基准
2、付款进度：
按销售进度甲方每月向乙方支付代理服务费及溢价款分成一次，乙方应于每月3日以前请款并向甲方出具手续，甲方放款日为当月5日以前，请款及放款依合同执行
八、销售推广费用：
乙方的销售推广计划和预算应提前一个月向甲方提交并经甲方在接到后一周内批准、执行；费用由甲方承担，推广纯媒体费用由甲方按委托销售总额编列2%的预算
九、甲方权利和义务：
1、甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况；
2、甲方按需要提供与销售有关的资料与图纸(复印件)于乙方；
3、在合同有效期内甲方提供售楼处及设施的使用权于乙方，维修费用由甲方负担，乙方负责保管及合理使用，期满后移交甲方；
4、合同期内，所有与购房者签定的《房屋买卖合同》(出售合同)及其附件和补充协议，均由甲方最终审核、签字、盖章；
5、承担生效的《房屋买卖合同》的履行责任；
6、甲方负责收取每笔交易的全部款项，收款凭证由甲方提供；
7、依照合同约定甲方须支付各阶段的代理服务费及溢价款分成于乙方；
8、合同签定后提供乙方销售所需要的全部法律文件及许可手续；
9、免费向乙方提供办公环境
十、乙方权利与义务
1、乙方负责该项目的营销策划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等工作服务细项方案的编制，并对方案的准确、可靠、及时性负责。并应提前10日报请甲方批准（三日内），经确认后实施；
2、乙方所提出的广告策划、各类销售资料的制作、现场布置等全部工作及计划均需事先征询甲方意见并获得甲方批准（三日内）后方可实施；
3、派驻甲方的销售人员皆是乙方直系员工，乙方人员必须具备高素质与敬业精神，其劳动合同与乙方签订，工资、奖金、及相关一切费用由乙方承担；
4、乙方有权依照合同约定获得各阶段代理服务费及溢价款分成；
5、乙方负责现场的销售控制与销售执行。乙方有协助办理登记、公证、保险、按揭贷款等手续的义务。并负责处理代理合同期限内订房未签的客户定单及保管来访客户资料；
6、乙方需于每周一对该物业的销售情况、广告效果、市场分析、阶段销售计划、销售、推广中存在的问题和相关措施、对策及甲方要求的其他情况向甲方汇报，以便销售计划等双方各类工作能及时调整、落实；
7、乙方对其所有员工忠诚度负责，保守甲方有关商业机密，遵守职业道德，不得有损坏甲方及甲方产品形象的行为
十一、双方同意本合同书中
1、溢价等于房屋实售价减去该房屋底价；
2、总溢价款等于溢价款总和
十二、违约责任
1、乙方有以下行为的视为违约：乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广与事实不符、夸大宣传及不实承诺，造成甲方损失及乙方的其他违约行为。因乙方违约或其他原因给甲方造成损失或产生其他责任的，由乙方承担，甲方有权从应付乙方款项中自行扣除；
2、甲方不按合同规定支付乙方代理服
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