2012还没到，2011已是一片哀鸿，纵使开发商强作镇静，却掩盖不了对来年的悲观预期 2011年的中央公园，不温不火，不急不徐，虽不曾逆市奋起，却也阵脚未乱、兵马齐整 但如果仅仅是不功不过，这不是华润的企图，这更不是重庆期待的那个中央公园 在一个不安的年代，调整预期、明确更务实的目标，是安然度过寒冬的理智应对。甚至，他人退出的阵地，也许还将令我们获益——大衰退时的日本尚且还有野村不动产的先例 幸好，我们欣喜地看到，华润明年在重庆完成了现金流产品、影响力产品、品质产品的全线布局，这将有助于各个项目找到自己的目标和发力点，并且保持从容 半推半就——华润.中央公园2012年度推广思考及执行 上半年三期全新形象公开、下半年二期全现房发售，是为推陈出新；三期据市场动态多批次出货、二期蓄势以待发，是为顺时就势 所谓半推半就，是前期三方多次沟通所达成的核心思路共识，亦是中央公园2012年稳中求胜的营销主线 本次沟通计三个步骤：1：中央公园2012年度营销节奏一览2：三期&一二期价值剖析3：全年推广阶段铺排及执行 Chapter.12012年营销节奏一览 围绕3期和2期现货，全年主要形成两个销售高峰，即2－6月的新盘期，和9－12月的现房期，本案的主要推广建议也将围绕这两个周期展开 新盘期 现房期 Chapter.2 3期&1、2期推广利益剖析 1、区域版块升级2、城市关系升级3、配套资源升级4、华润品质升级5、生活细节升级 3期产品利益解读 5大升级 两江四岸远期规划方案，是笃定但并不直观的城市关系表达，但北滨高端生活区的形成是具有普遍认同感的——星悦荟喻示着北滨商业2.0时代的到来，建新东路延长线的通车是北滨路核心化的又一佐证，而信和、金融街、国兴等新玩家的出现，让北滨路成为全国级的高端住宅聚焦地如果不那么悲观的看，这至少可以是冬天里的一次抱团取暖 3期产品利益解读 之 区域版块 桥和轨，是未来十年重庆发展的风向标。尽管现在让人描述红岩村大桥和轻轨5号线的好处还为时尚早，但它们对中央公园的长远利益至关重要。它将形成中央公园对鸿恩寺版块和北滨版块的双重区隔，红岩村大桥的建设进度和5号线的年内开工，是中央公园城市关系的一个台阶 3期产品利益解读 之 城市关系 连接东原的市政道路明年开通，可以理解为对其优势的一次共享，而一期商业的逐渐形成则是中央公园自身配套力量的逐步释放 3期产品利益解读 之 配套资源 3期的产品，是2012年最具决定性的竞争价值所在。作为拥有200米以上最大楼间距的本案唯一独立围合组团，多组团多层次景观是北滨路上难得一见的舒适保证，代表重庆最高水准的三重精装公共空间、顶级材质、智能化配备，让我们有把握将其视为北滨路上居住舒适度及生活品质的最高杰作 3期产品利益解读 之 产品品质 源于细节的精益求精，2012年的中央公园将营造更具感染力的生活想象。会所设施的全面投入使用，则是客户体验的直观渠道 3期产品利益解读 之 生活细节 3期产品利益解读及输出： 满足所有关于北滨路生活想象的、 北滨路最高居住品质的典范 1、华润品质的实现2、幸福理想的实现3、资产选择的实现 1、2期产品利益解读 3大实现 1、2期产品解读 之 华润品质 明年在建楼栋全面完成外包，下半年陆续交付现房， 将使现场环境进一步优化，品质体验更为直观。 之于销售，现场感染力和品质说服力大幅提高， 之于推广，品质素材和实景呈现极大丰富 1、2期产品解读 之 幸福理想 对于刚需和改善型刚需，现房毫无疑问是最佳的置业选择， 而中央公园作为华润品质的最高代表， 足可以定义为该类型家庭置业理想的终级实现版本， 心理解读：最好的品质，最直观的体验，最现实的选择 1、2期产品解读 之 资产选择 现房的资产意义往往易被忽略， 特别在明年市场预期并不景气的前提下， 现房意味着时间成本的极大节约，和资产迅速再组的可能性。 这一点在推广上赋予了现房更深层的解读意义 1、2期产品利益解读及输出： “许下无数心愿，不如把握一次良机” 实现心仪许久的完美品质生活的最佳良机 Chapter.3 2012年度推广铺排及执行 2012年的中央公园需要什么？ 如果将二十四城视为现金流的保障，将万象城视作城市影响力的旗帜，那么，中央公园有能力——也必须——成为华润品质的标高 首创、东原、国兴、信和、招商、甚至包括未来的融景城，明年都会以大量两房和小三房为快速倾销营造条件（除首创有约40％洋房货量）并且，其价格尚有进一步下探的可能，这种时候放低身段以价格相搏杀，显然不符合华润的企业性格。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看