2015年1月
牡丹江万达广场项目 2015年营销方案汇报
第一章
项目简介
第二章
市场情况
第三章
前期工作回顾
第四章
年度营销方案
第五章
年度营销费用预算
第六章
入伙工作准备情况-仅入伙项目
汇 报 目 录
一
项目总平图及技术指标
二
决策文件及库存
三
2014年指标完成情况
第一章项目简介
一、牡丹江项目总图及经济技术指标
第一章项目简介
拿地时间：2014.3.27 首次开盘时间：2014.8.23 大商业开业时间：2016.9.30 酒店开业时间：2018.9.30
总平图
1、占地总面积：18.73万m2 2、总建筑面积：72.55万m2
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C
D
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G
第一章项目简介
二、决策文件及库存
第一章项目简介
二、决策文件及库存
第一章项目简介
三、2014年指标完成情况
第一章
项目简介
第二章
市场情况
第三章
前期工作回顾
第四章
年度营销方案
第五章
年度营销费用预算
第六章
入伙工作准备情况-仅入伙项目
汇 报 目 录
第二章市场情况
一
二
三
四
住宅市场分析
商铺市场分析
城市简介
市场核心数据
五
六
公寓市场分析
写字楼市场分析
1、城市概况及经济社会指标：（数据来源：克尔瑞)
行政区划：1937年建市，辖五区六县市 五区：东安区、西安区、爱民区、阳明区 、江南新区 （六县市：绥芬河市、宁安市、海林市、穆棱市、林口县、东宁县 6 个市（县）； 城市经济： 2013年地区生产总值1216亿元， 年人均地区生产总值4.37万元。 城市人口：截至2013年，户籍人口 265.1万人，其中市区人口约88.8万，为黑龙江省城市人口排名第五 ；
（数据来源：克尔瑞)
第二章市场情况
一、城市简介
距哈尔滨337公里
2、周边城市指标对比（数据来源：克尔瑞)
牡丹江市2013年GDP1216亿，增速为12%，经济发展增速相较周边同等城市略快； 常住人口278万，市区人口约97万，住宅需求减弱； 人均GDP4.37万，人均储蓄2.96万，人均零售1.43万，消费外流型城市；人口外流型城市；从产业比重分析：以二产和三产为主，但第三产业比重逐年下降，制约了牡丹江的发展；
第二章市场情况
一、城市简介
近两年牡丹江市商品房供求数据
第二章市场情况
二、市场核心数据
（数据来源：克尔瑞)
截止14年市场库存量较大，去化缓慢，购买力不足；
1、近两年住宅供求及价格走势（2013.1.1-2014.12.31）
13年成交量为118万方 14年成交量为102万方 成交量同比去年同期下降14% 价格同比去年同期上涨9%
第二章市场情况
三、住宅市场分析
（数据来源：克尔瑞)
2、 住宅竞品项目分布图
第二章市场情况
三、住宅市场分析
3、 住宅竞品基本情况描述
第二章市场情况
三、住宅市场分析
4、住宅市场小结
供求状况：截止13年住宅库存353万平米，14年住宅新增库存32万平米，按14年度住宅去化面积102万平米，累计住宅库存去化周期46个月，严重高出18个月的安全警戒线； 产品特征：牡丹江市场在售项目约60个，以现房、准现房为主，多数价格2800-3300元左右；小户型80、90、100多为主力销售面积，期房大部分项目都在15年交房； 销售速度：销售较好代表项目“新阳绿洲春城”、“恒大翡翠华庭”现房销售月均销售8-9套，年销售108套； 2014年1-7月由于多数竞品为现房、准现房，价格环比上涨，8-12月由于供给增大、竞争加剧、市场经济环境等问题以价换量，价格较1-7月下跌； 万达华府9月27日开盘至12月31日，已售1030 套，月均销售258套，去化主力户型83、95、105
第二章市场情况
三、住宅市场分析
1、近两年商铺供求及价格走势（2013.1.1-2014.12.31）
第二章市场情况
四、商铺市场分析
13年成交量为25万方； 14年成交量为21万方； 成交量同比去年同期下降16%； 价格同比去年同期降幅4%；
（数据来源：克尔瑞)
第二章市场情况
四、商铺市场分析
江城美地 均价：12000元/㎡ 月均：1套
新泰锦绣城 均价：15000元/㎡ 未开盘
星河传说 均价：12000元/㎡ 未开盘
3、 商铺竞品基本情况描述
第二章市场情况
四、商铺市场分析
4、商铺市场小结
在售商业多为住宅底商，多以买1F送2F进行销售，面积主要以30-70㎡及80-120㎡为主，商铺价格集中1F在1.2-1.5万元/平方米之间 ； 2013年，牡丹江市人均可支配收入为19320元，牡丹江市人均收入水平较低，投资意识较差，房地产市场价格滞涨、持币观望氛围较浓； 周边竞品项目多为底商现房和准现房，本项目的交房时间为16年，相对较晚，商铺客户抗性较大； 商铺客户针对区域未来发展、针对哈西万达等已开业项目考察后，投资信心不足； 商铺投资客户受到经济环境、目前市场商铺投资回报等因素，价格抗性较大
第二章市场情况
四、商铺市场分析
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