本期我们从全球范围内甄选了走在行业尖端
的22座技术城市

城市对人才有吸引力。雇主需要认识到这
些中心城市成功的关键所在，以便在未来
扩张或搬迁时择优而居

美国城市坐拥风投与人才双重优势，领先
于其他国际中心城市。奥斯汀则凭借其对
人才资本的巨大吸引力，超越旧金山成为
全球首屈一指的技术城市

宜居且富有活力的柏林在“城市繁华及健
康指数”榜上排名第一。享有深厚文化底
蕴以及丰富娱乐资源的伦敦紧随其后，位
列第二

圣地亚哥、布宜诺斯艾利斯、开普敦属于
新兴技术城市，是各自所属区域市场的人
才集结地，有潜力发展成为国际级技术城
市

SavillS world reSearch/2017
网址：savills/tech-cities
Tech技术城市Cities
技术
那些走在全球技术行业尖端的城市
2017
“我们所甄选的城市，对于有意扩张国际业务的技术
公司来说，都是首选的目标市场”
22
座全球领先的技术城市
01
02
第一太平戴维斯技术城市
评判标准
是所在国际区域的主要技术枢纽
拥有本土创业公司以及孵化器
是国际技术企业业务扩张的首选目的地
拥有朝气蓬勃的城市环境，能吸引人才集
聚
指数计算方法
第一太平戴维斯技术城市指数以技术城
市的成功要素为衡量参数。我们设置了逾
100项精细指标来考察每一座城市，从创业
所需时间到平白咖啡的售价

这些指标被归为五大类：商务环境、技
术环境、城市繁华与健康、人才储备以及房
地产成本。每个类别又根据各自的重要性被
赋予一定的权重

技术
城市
2017
网址：savills/tech-cities
图 1:第一太平戴维斯技术城市的全球分布欧洲北美亚太南美非洲中东与
北非
图 2:第一太平戴维斯技术城市指数的五
大类参数
来源：第一太平戴维斯世界研究部
班加罗尔
开普敦布宜诺斯艾利斯
圣地亚哥
纽约旧金山奥斯汀
波士顿
多伦多西雅图伦敦
都柏林
斯德哥尔摩
柏林
哥本哈根
特拉维夫
新加坡
墨尔本
香港
首尔东京
全球探索:访问第一太平戴维斯“技术城市”互动网站
savills/tech-cities
1. 商务环境
投资
商务市场规模
创业容易程度
研发/创新
交通网络
经商成本（政策、税收、开支）
2. 技术环境
技术产业规模/价值
技术基础设施
技术参与度
3. 城市繁华与健康
城市健康指数
城市繁华指数
生活成本
4. 人才储备
高等教育
移民与人才吸引力
城市年轻指数
5. 房地产成本
成熟以及成长型技术公司的写字楼
租赁成本
员工租房成本
阿姆斯特丹
排名
我们根据五大类标准，对22座城市的具体
表现进行了排名

奥斯汀总分最高，与排名第二的旧金山相
比，房地产成本优势明显，而人才资源同样丰
富。纽约作为美国第一世界级城市，排名第
三。美国拥有众多规模及创新性均处于领先水
平的技术公司。美国城市风险资本与融资环境
较为优越，利于扩张型企业实现增长

伦敦与阿姆斯特丹分列第四、第五位。两
座城市均是主要商务中心，与世界各地的交通
图 3:22座技术城市排名
技术
城市
2017
网址：savills/tech-cities 图 4:技术城市前五强
商务环境 技术环境 城市繁华与健康
人才储备房地产成本
奥斯汀
旧金山
纽约
伦敦
阿姆斯特丹
多伦多
哥本哈根
波士顿
柏林
新加坡
斯德哥尔摩
都柏林
西雅图
墨尔本
特拉维夫
首尔
香港
东京
圣地亚哥
班加罗尔
布宜诺斯艾利斯
开普敦
0 20 40 60 802468101214161820
21
22
指数评分
往来便利（得益于大型航空枢纽）。这两个充
满活力的城市不仅高校林立，更是人才集聚之
地。相比之下，伦敦的技术环境更胜一筹，而
阿姆斯特丹的房地产成本才到伦敦的一半

排名末四位依次为圣地亚哥、班加罗尔、
布宜诺斯艾利斯以及开普敦。这些技术城市作
为各自所属国际区域的佼佼者，已开始在国际
舞台上崭露头角。技术与商务环境不及其他城
市，但房地产成本非常之低。作为区域市场的
中心城市，它们也吸引了大量本土人才

奥斯汀
美国的经济型技术城市
享受当地福利
高品质生活
人才储备充足
62兆每秒
全市宽带平均网速
(技术城市宽带平均网速为19兆每秒)旧金山
全球最大的技术市场
人才“磁石”
房地产成本较高
26
平均每1,000个居民拥有26家创业公司
(技术城市平均水平为 2.3家）纽约
美国第一世界级城市
技术与商务优势互补
充满活力的超级城市
企业入驻成本高
7,640亿美元
专业服务业增加值
(技术城市平均 $1,430亿美元）伦敦
世界级城市
富有活力，老少咸宜
成本高昂，但若以美元计算成本有所
下降
#1
城市活力排名（娱乐、零售、文化以及夜生活等
方面加权综合）阿姆斯特丹
通达性高，英语语言环境，高技能劳
动力
高品质生活
技术环境处于中等水平
#3
通达性排名
（机场交通，通航热门城市，旅行成本）来源：第一太平戴维斯世界研究部
26
旧金山平均每千个居民
拥有的创业公司数量
03
城市繁华与健康
城市对人才有吸引力。随着工作与生活
的界限日渐模糊，受过教育的年轻员工希望
能在工作地点就近居住。充满活力的城市街
区是他们向往的地方

我们使用城市繁华与健康指数，将城市
对年轻人才的吸引力进行量化

“健康”考察的是城市环境的健康水
平，覆盖污染、公园品质、犯罪情况、医疗
保健、薪资平等、通勤时间等诸多方面。哥
本哈根、斯德哥尔摩、墨尔本以及阿姆斯特
丹是健康指数较高的城市——犯罪率低，污
染少，公园等公共空间品质高，且交通拥堵
少

技术
城市
2017
“受过教育的年轻员工希望能在工作地点就近居住。充
满活力的城市街区是他们向往的地方”
网址：savills/tech-cities
城市繁华指数考察了夜生活、娱乐以及
文化氛围等方面。伦敦、纽约、东京等大城
市的评分较高。这些超级都市人头攒动，但
仍难挡人们来此生活、工作的热情，原因就
在于纷繁而丰富的娱乐、零售、夜生活以及
文化体验

柏林、旧金山、阿姆斯特丹以及奥斯汀
虽然城市规模较小，但繁华及健康评分都比
较高。城市面积小，有助于缩短通勤时间，
提高设施使用的便利度，更好地实现工作与
生活的平衡。柏林更是凭借成本优势，高
居“繁华与健康综合指数”排行榜首位

排名结果进一步证明，在数字时代小城
市或许能够更有效地推动经济发展

何为“健康城市”？
夜生活是技术
时代下最成功
城市的“标
配”，这恰恰
与生活品质的
传统标准背道
而驰。为了真
实衡量“健康
城市”，我们考察了物理因素（绿色
空间、污染、犯罪率等）、生活成本
以及城市繁华程度（文化、夜生活、
娱乐）

图 5:城市繁华与健康排名
柏林
伦敦
东京
阿姆斯特丹
多伦多
奥斯汀
纽约
墨尔本
新加坡
都柏林
哥本哈根
旧金山
开普敦
布宜诺斯艾利斯
斯德哥尔摩
西雅图
圣地亚哥
波士顿
首尔
特拉维夫
班加罗尔
香港
指数评分
来源：第一太平戴维斯世界研究部
1 哥本哈根
2 斯德哥尔摩
3 墨尔本
4 阿姆斯特丹
5 柏林
6 奥斯汀
7 东京
8 波士顿
9 都柏林
10 多伦多
1 伦敦
2 纽约
3 东京
4 柏林
5 旧金山
6 阿姆斯特丹
7 都柏林
8 布宜诺斯艾利斯
9 西雅图
10 多伦多
1 班加罗尔
2 开普敦
3 圣地亚哥
4 布宜诺斯艾利斯
5 柏林
6 多伦多
7 首尔
8 香港
9 奥斯汀
10 新加坡
繁华指数排名生活成本排名 （不含房地产成本）
+
+
健康指数排名
0 20 40 60 80
繁华与健康指数排名
富有活力、健康宜居、经济
实惠柏林#1
04
图 6： 第一太平戴维斯平白咖啡指数
技术
城市
2017
“咖啡馆也可以是会面聚会、偶然邂逅以及
社交互动的场所”
网址：savills/tech-cities
第一太平戴维斯平白咖啡指数
咖啡馆文化能够很好地衡量一座城市的技
术枢纽功能。简言之，就是能否找到一家提供
免费WiFi、平白咖啡也很“正点”的咖啡馆

咖啡馆不仅可作为免费的工作场所——当然你
至少得买杯咖啡——也可以是会面聚会、偶然
邂逅以及社交互动的场所

咖啡馆集中体现了数字时代下，人与人会
面、互动以及想法产生与传播的重要性。因
此，咖啡馆对于每个人都很重要，无论是形单
影只的创业者，还是向技术产业注资的风险资
本家

我们针对咖啡馆的数量、品质、受技术人
员的欢迎程度以及平白咖啡的售价进行了指数
评分。就品质及数量而言，伦敦的综合评分最
高。尤其是独立咖啡馆选择众多，社会媒体用
户给出了很高分数。因咖啡文化而闻名的柏林
仅次于伦敦。墨尔本位列第三（澳大利亚自认
是平白咖啡的发源地）

流行可塔朵咖啡的圣地亚哥、布宜诺斯艾
利斯也排名靠前。咖啡馆与酒吧林立的街道使
南美两大首都成为南美市场最富活力的中心城
市

平白咖啡
单份或双份意式浓缩咖啡（espresso）
加微奶泡制作而成的花式咖啡
伦
敦
柏
林
墨
尔
本
圣
地
亚
哥
新
加
坡
布
宜
诺
斯
艾
利
斯
阿
姆
斯
特
丹
开
普
敦
旧
金
山
香
港
纽
约
多
伦
多
都
柏
林
东
京
波
士
顿
哥
本
哈
根
奥
斯
汀
西
雅
图
斯
德
哥
尔
摩
班
加
罗
尔
首
尔
特
拉
维
夫
123456789101112131415161718192021227531指
数
平白咖啡指数（品质、数量、成本）
平白咖啡售价（单位：美元）
$3.32$3.30
$2.62$2.55
$3.67
$2.50$2.47
$1.78
$3.75
$4.51
$3.60
$3.07
$2.48
$4.02
$3.37
$4.33
$3.50$3.50$3.65
$4.50
$3.17
$1.35
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