名著·司南个案分析（公寓及商业）2
Part 1:项目概况3
项目将于2015年4月首次开盘，目前在售2#楼，现在可售货量为公寓，计300余套
当期主推
2#
Part 2:项目推售动态42万平米国际社区，再度引爆城南楼市
龙灯山路
城南名著
天府大道
商业公寓： 共32层、4.4万方
社区底商： 共两层、1万方
位置： 天府大道南边，地铁1号线南沿线华阳站口 体量： 社区底商（2层）共计1万方 商业公寓（32层）共计4万方
Part 3:商业体量户型：S型 建筑面积：45平米 实得面积：80平米（实得率高达180%） 户型解析：南北朝向，全明户型，方正实用，面积零浪费；标准两房，采光良好；干湿分区，动静结合，办公、居家明智之选。 投资价值：地理位置佳，交通便利，地铁物业升值看得见；超高赠送，实用性强；产品可变性强，宜商宜居
商业公寓:
Part 3:户型赏析项目选址 新川创新科技园选址于高新区南部园区，园区西侧紧临成都市南北交通大动脉——天府大道，距成都市中心15公里、双流国际机场12公里、成都天府国际机场40公里
周边配套 新川创新科技园周边配套成熟。成都当代美术馆、成都大魔方演艺中心、极地海洋世界、麓山高尔夫球场、洲际酒店、环球中心、宜家、家乐福、成都市第一人民医院等配套设施一应俱全
新川创新科技园名著司南就在南延线终点站广都站口，楼下就是地铁口，与地铁零距离
名著司南—纯正地铁物业，华阳站！
广都站A口全系顶尖配套，舒居生活触手可及全系顶尖配套，舒居生活触手可及社区商铺：
面积： 48~700平米地铁金铺 层高： 5.8 ~ 6米 业态规划： 一楼以餐饮、超市、药店、洗衣房、银行等为主。 二楼以茶楼、会所、SPA馆、茶餐厅、咖啡厅为主
广都站A口商业消费人群
城南名著与名著司南均是园丁房产开发项目：城南名著总户数3039户，名著司南总户数4390户，合计7429户（按照3口之家计算），常驻人口就有22287人； 其他周边人群：鸿阁一号1000户，城南晶座2000户、棕榈南岸1000户、大城际2000户、蒂凡尼1200户，龙湖4000户，其他楼盘800户左右；新川科技园常驻人口180000人，合计204000人； 本项目商业仅1.9万方，人均商业占有率仅0.084/平方，人均占有量较少，消费需求较大！投资收益回报高商铺剩余货值剩余产品分析
1）、货值盘点： a/ 面积：1,2,10,11,12,13,14号楼商铺总面积为16087.08平米（未包含通道面积），其中已售1948.4平米，剩余14167.94平米，去化率为12%，后期销售压力较大； b/ 货值： 1,2,10,11,12,13,14号楼商铺总货值4.9亿，剩余货值4.2亿； 2）、剩余产品面积： 剩余商铺多数是150平米以上的产品，尤其是南面的独栋商铺，销售难度大。 3）、剩余产品总价： 剩余产品由于面积大，导致总价高，200万-600万产品居多，投资门槛较高，销售难度大。 4）、剩余产品位置： 剩余商铺多数是目前商气较弱的位置，销售难度大1号楼
2号楼
13号楼
14号楼
剩余产品位置重点推售的商铺
优势： 产权现铺，即买即收益 多业态经营更易出租 占据地铁口，人气不愁 5.6-6米层高，买一层送一层 超高使用面积，超高性价比
黄金小铺现还剩余3套，价格优惠，先到先得买商铺只看地铁旁，司南珍藏商铺限时购买！！良心地产企业保障业主收益。 据市场调查已售商铺租金200元/㎡左右，投资地铁商铺高收益高回报。 销售物料
48-400㎡地铁现铺 区域餐饮名片 统一打造推广 超大外摆空间 免租招商
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