中成房业飞大.壹号项目组 2015年1月9日
银海中心项目个案
区位
飞大
北极星
银海中心位于一环内的张家巷板块，交通便捷，地段成熟，离本案直线距离仅600米
基础指标
总平及推盘分析
项目由1栋写字楼，1栋公寓和5栋住宅组成，住宅主力面积段为67㎡-105㎡的套二、套三
A1 72㎡ 三房两厅单卫
A2 68.5㎡ 两房两厅单卫
A3 85.6㎡ 三房两厅单卫
A4 86.7㎡ 三房两厅单卫
A5 86.7㎡ 三房两厅单卫
产品分析
建筑风格：简欧风格
产品分析
户型分析 优势： 客厅带观景阳台，窗外景色一览无余； 客厅径直对餐厅，缩短了距离，避免油渍影响客厅 劣势： 次卧紧邻客厅，动静不分区
产品分析
户型分析 优势： 独立生活阳台设计，干湿分区合理； 主次卧室均配观景阳台； 劣势： 布局较紧凑； 最小的一个房间仅6㎡，儿童房仍显小， 只能用作储藏室，功能性受限。
产品分析
户型分析 优势： 赠送较大，功能性套三； 独立生活阳台，干湿分区 劣势： 布局稍显紧凑
产品分析
户型分析 优势： 入户玄关设计，增加项目私密性； 独立生活阳台，干湿分区； 客厅带景观阳台，采光通风效果好 劣势： 房间之间的过道较长，利用率不高。
项目推广
目前处于项目亮相续客阶段，预计均价9500元/㎡，于2015年4月中旬开盘。公交站台主要选择城北区域性的公交站台释放亮相信息。
1、占地60亩含住宅、SOHO、商业街的多业态综合体，体量较大； 2、位于一环内，住宅面积段为67-105㎡套二、套三，是本项目住宅的主要竞品，但其预计4月开住宅，对本项目住宅影响不大； 3、商铺5.5万方，公寓4.8万方，商业是该项目溢价重点，后期推出对飞大项目竞争较大。但目前商业信息还未向外透露，后期将长期关注和跟进
总结
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