文本描述
中成房业飞大.壹号项目组
2015年1月9日
银海中心项目个案
区位
飞大
北极星
银海中心位于一环内的张家巷板块,交通便捷,地段成熟,离本案直线距离仅600米
基础指标
总平及推盘分析
项目由1栋写字楼,1栋公寓和5栋住宅组成,住宅主力面积段为67㎡-105㎡的套二、套三
A1 72㎡ 三房两厅单卫
A2 68.5㎡ 两房两厅单卫
A3 85.6㎡ 三房两厅单卫
A4 86.7㎡ 三房两厅单卫
A5 86.7㎡ 三房两厅单卫
产品分析
建筑风格:简欧风格
产品分析
户型分析
优势:
客厅带观景阳台,窗外景色一览无余;
客厅径直对餐厅,缩短了距离,避免油渍影响客厅
劣势:
次卧紧邻客厅,动静不分区
产品分析
户型分析
优势:
独立生活阳台设计,干湿分区合理;
主次卧室均配观景阳台;
劣势:
布局较紧凑;
最小的一个房间仅6㎡,儿童房仍显小,
只能用作储藏室,功能性受限。
产品分析
户型分析
优势:
赠送较大,功能性套三;
独立生活阳台,干湿分区
劣势:
布局稍显紧凑
产品分析
户型分析
优势:
入户玄关设计,增加项目私密性;
独立生活阳台,干湿分区;
客厅带景观阳台,采光通风效果好
劣势:
房间之间的过道较长,利用率不高。
项目推广
目前处于项目亮相续客阶段,预计均价9500元/㎡,于2015年4月中旬开盘。公交站台主要选择城北区域性的公交站台释放亮相信息。
1、占地60亩含住宅、SOHO、商业街的多业态综合体,体量较大;
2、位于一环内,住宅面积段为67-105㎡套二、套三,是本项目住宅的主要竞品,但其预计4月开住宅,对本项目住宅影响不大;
3、商铺5.5万方,公寓4.8万方,商业是该项目溢价重点,后期推出对飞大项目竞争较大。但目前商业信息还未向外透露,后期将长期关注和跟进
总结
我们致力于保障您的成功
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