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在全国 从成都麓山国际社区到新鸿基ICC 从大连绿城深蓝中心到西安中海御湖公馆 我们对于豪宅类别的产品并不陌生在福建 从建房爱琴海到建发全国品牌 从厦门万科城到万科广场 从世茂湖滨首府到世茂御龙湾 我们与一线品牌共同成长从泉州西湖1号到厦门天誉 中骏在每个城市都留下经典的同时 我们希望快速跟上中骏的节奏石狮 中骏 天誉项目策略提报
深圳主意会 第三事业部从泉州到全国—— 中骏品牌在进行量的积累的同时 更是到了质变的时刻 品牌的整合是中骏走向全福建乃至全国的必由之路 为企业未来的扩张带来效益建发、世茂无不如此 品牌的整合一方面是企业架构的调整 一方面是资源的重新整合和配置 包括客户资源的整合与共享 这是一个系统而漫长的过程一方面中骏在泉州的影响力 是石狮天誉项目取得成功的基础 另一方面品牌的整合并非仅仅是面对石狮市场， 而是面对整个大泉州的整合 大泉州品牌的整合是可以帮助石狮项目 实现溢价因此，我们一上来谈品牌的整合 是从更高层面来看待企业未来在市场扩张的方法 石狮，我们有着得天独厚的条件综合体——中骏商城 旅游度假型产品——黄金海岸 城市高端豪宅——天誉 真正的全产品系，在各个层别建立石狮的江湖地位 我们看到了机会第一次 来到项目地块 这里就是石狮的幸福里 石狮的天玺 我们信心十足从城市发展阶段来看： 目前的石狮仍然处于相对初级的阶段 市民们对城市繁华，对城市中心生活 有着最原始的向往地块一面是现已成熟的德辉广场 一面是未来最大的城市综合体泰禾广场 尽享城市极奢配套在周边生活配套如此完善的基础上 项目自持的8000平商业能够形成 城市高端休闲生活目的地 并对周边商业形成补充，提升项目的整体价值从泰禾广场到项目高端休闲商业到会所 3重城市会客厅，总数才500多户的城市精端产品 我们所打造的将是这个城市绝无仅有的 城市中心的高端生活圈这样的地段，这样的生活 我们没有理由不自信起来自信是我们的态度 找到并解决问题是赢得战役的关键问题一：
我们面临怎样一个市场环境？百宏的康城美墅、建德的南阳国际 本土老大，百德在石狮耕耘多年 市场口碑及群众基础不可谓之深厚泰禾广场、阳光城、世茂御龙湾 已经或者即将抢滩石狮，市场老大随时可能易主建发、南益也蠢蠢欲动 未来搅局者众多 不可不谓之：卧虎藏龙
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如此狭小的石狮市场 远比我们当年进入的晋江市场复杂 未来市场环境不容乐观
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从营销策略来看： 一方面，我们的体量不足以做老大，在第一阵容采取 挑战策略，通过借势来实现价值最大化（品牌、配套）； 另一方面，快速去化，必须抓准时机，控制好节奏
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问题二：
如何在一个欧风豪宅盛行的城市， 做一个现代豪宅？
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带着疑问 我们先了解中骏
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从中骏开发的项目看 开发项目类别丰富，每个类别都有代表性项目，有成熟的产品线 并非不擅长做新古典建筑，而且都做得不错 但在城市核心地段，中骏的建筑会做得很现代
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从中骏的品牌背景看 香港上市 福建首个全云端办公的集团 地产上市公司 综合实力榜居福建首位 品牌愿景从“构筑传世家园”升级到“专筑您的感动” 扎根泉州走向全国
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从运营产品线 到 运营城市 从对家园的关注 到 对城市与城市人的关注 从泉州 到 全国 中骏从不缺少看世界的眼光
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再看回石狮
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城市发展 石狮的发展东扩北拓，一直与时俱进， 但走进石狮我们发现，城市面貌单一，并不多元化， 与仅次于厦门的人均GDP明显不对等
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在石狮城市中心 需要一个新的生活地标
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城市人口 30万华侨、30万台胞，石狮人不缺海外经验； 50%的服装出口全国，石狮人不缺国际视野
石狮人不缺眼界，我们需要鼓励他们进行新的尝试
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要脱颖而出，必须敢闯敢为人先 创造一个类别占位为王！
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中骏天誉 为挑战而生 开篇石狮当代豪宅时代，是天生的市场挑战者 要在短兵相接的市场高价快销，是不得不做的市场挑战者
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中骏天誉 就该以当代豪宅的姿态挑战石狮市场！
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产品的进一步审视
地段：绝对城市中心，地处已被市场认可的高端板块 规模：唯6栋，545户，更纯粹的居住氛围 规划：超宽楼间距，视野开阔，且人均占有绿化率高 自建8000平商业，是住宅私密的天然屏障 完全人车分流，唯一人行入口，安全保障 园林：东南亚中心园林，私家泳池，圈层感强 配套：几大综合体环绕，名校在侧 会所：600平私享高端会所，带长廊入户，仪式感强
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