谨呈: 昆明市万科房地产开发有限公司
昆明世联行 2016.10
超越巅峰·光耀之至
——昆明万科城市之光项目营销策略报告2
爱
LOVE & Brand
PART One
当春城恋上万科入昆第7个年头，从开启昆明精装住宅的金域缇香，到绿色低碳居住标杆公园里， 它的每一步都在引领城市社区发展的一种标杆，促进着城市的发展和变革
万科（昆明）:每一步都对昆明城市进程有着重要意义，对区域发展有着极大推动。万科云子西市中央高品质人文社区
金域国际西市精装社区样板
万科学府昆明文化府邸典范
白沙润园360绿色居住建筑
金域缇香滨江精装城市豪宅
公园里开启春城公园生活
魅力之城区域都会生活大城，启承城市未来之城
芬美意
万科昆明八星战略布局6
2018-07-25
万科之于昆明：让昆明购房者正真领略到品牌的力量（责任、品质） 让每一个项目都能带动城市城市发展和变革（理念、标准） 给项目落地区域带来城市开发投资信心（实力、配套）
万科向上 深耕昆明7载，精耕“城市化”，打造覆盖城市全人群的对应产品系，逐渐引入万科系列标准，每一次“落子”都在深深改变着春城楼市的篇章和城市的格局！
土地价值：城市边缘，快速发展，交通顺畅； 客户价值：舒适的居住环境； 代表项目：万科公园里；万科魅力之城；
土地价值：郊区，土地成本低； 客户价值：房屋价格低；
土地价值：城市中心，交通方便，配套完善； 客户价值：便利的城市活； 代表项目：万科学府；万科云子；万科金域缇香；万科金域国际
土地价值：市区或郊区拥有稀缺景观资源，周边交通便捷； 客户价值：成功人士选择 代表项目：万科白沙润园区域城市地位
东市区距离市区最近，由于受到政府规划限制，发展优先级落后于主城其他四区，随着城市的外扩，新机场落成后，东市区作为主城区的最后一块，其发展将会步入快车道
东市区范围划定：北至昆曲高速公路，南至贵昆路，西至二环东路，东至东绕城高速
随着新昆洛路、东三环正式竣工通车、新机场高速公路的建成、轻轨4 号线的落成，东市区板块将形成一套完善、高效的交通网络。 新机场落成后，东市区将会受到空港经济区的带动，其发展将会步入快车道区域发展：片区将产业布局主要定位为周边区域具有联动的相关产业，如商业金融、教育科研、旅游服务等
随着产业布局的落地，将有效促进片区经济增长，常居人口稳步上升
依托北侧高等院校区发展教育、商业以及文化教育相关产业
依托于西侧昆明老城区发展商业、旅游服务和文化娱乐，承接老城区功能的转移，并服务于老城的发展
依托于南侧机场搬迁后形成的城市次中心发展商业服务、酒店、会议展览
依托北侧世界园艺博览园发展疗养、度假旅游、科研等相关产业
依托东白沙河水库发展疗养、休闲度假等产业
依托昆明即将建成的轻轨交通发展商业服务、商务办公区域发展：片区内未来地铁3号线、地铁4号线、地铁6号线均穿过本片区，交通便捷
地铁3号线：沟通昆明主城区东西的骨干线路，全长约23.0 千米。 站点走向：西山森林公园——车家壁站——普坪村站—— ……——省博物馆站——文化宫站——省体育馆站——大
树营站——金马寺站——太平村站——虹桥村站——东部 客运站
地铁4号线：昆明所有产业园区的连接线，全长42.9千米。 站点走向：大普吉站——陈家营站——……——东华小区
站——大树营站——菊华东站——火车东站——牛街庄 站——小板桥站——广卫站——跑马山站——小王家营
地铁6号线：连接东风路CBD与昆明新机场之间的线路，全长26.6千米。 站点走向：塘子巷站——菊华东站——东部客运站——大 板桥站——综合交通枢纽站——航空港南站——航空港北 站
未来更加便捷的交通将会带来来自主城区、空港新区、呈贡的客户
注:标黄的站点为本片匙内地铁站点 区域价值
拥有许多优于片区之外竞品项目的天赋条件，具备片区一线标杆的实力和条件
两区交汇，未来发展潜力巨大
即将繁华的空港经济圈
贯通城市的交通主动脉
游呼马山公园，咫尺澜山公园
世博片区与东片区交汇处
方旺片区、金沙片区等商业配套
人民东路与二环及三环辐射范围
毗邻公园风景区，呼马山、澜山公园昆明东市，升级在即 天时、地利向来眷顾“耀世而生”的明星项目
世联深耕昆明5年，出于对这片土地和项目的爱，热情满溢 2012年，万科与世联在这片土地共同创造了万科白沙润园的传奇。 2016年——万科城市之光，超越巅峰·光耀之至！
是全新的作品，也将是全新的挑战！
不仅是对城市、区域、项目理解的沟通，更多的是一次情感的沟通。 光将荣耀、希望带给我们，让我们勇敢地踏向更美好的世界
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