垠地广场
委托投资经营合同
委托方：（以下简称【甲方】）
联系地址：
身份证号码：
联系电话：
受托方：永州市垠家资产经营管理有限公司 （以下简称【乙方】）
联系电话：0746-6667998
联系地址：永州市零陵区黄古山东路与阳明大道西南角A1、A2、A3栋第三层
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法律规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方在垠地广场的产权商铺经营权全权委托乙方出租、经营管理、代收租金（包括：租金、经营管理费、物业管理费）等合作达成以下条款：
一、委托经营标的
1.1委托标的物：位于湖南省永州市零陵区芝山路“垠地广场” 幢层
号的商铺，建筑面积平方米（以产权登记面积为准）
1.2 委托标的用途：商业经营
二、委托经营目标
2.1 甲方就其拥有 “垠地广场”的商铺经营权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方保证以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方及承租方的共赢局面
三、委托经营期限
3.1 委托经营期限为 12 年，即年月 日起，止于 年 月 日，甲方委托乙方全权经营管理，甲方不干涉经营
四、委托经营收益
4.1 甲方每年采用固定租金收益方式
4.2 为确保甲方委托商铺兴旺，前三年为市场培育期，乙方自行承担商业前三年经营所产生的收益盈亏，与甲方无任何关系。从第四年起乙方负责向甲方将该商铺的代收租金存入甲方指定账户。每年支付代收租金标准为：
第4年，大写:元整，小写￥:元
第5年，大写:元整，小写￥:元
第6年，大写:元整，小写￥:元
第7年，大写:元整，小写￥:元
第8年，大写:元整，小写￥:元
第9年，大写:元整，小写￥:元
第10年，大写: 元整，小写￥:元
第11年，大写: 元整，小写￥:元
第12年，大写: 元整，小写￥:元
4.3 代收租金支付日期：
乙方每年分四期（即每三个月一次）向甲方支付代收租金，每年的支付日期为 3 月 15 日、 6 月 15 日、 9 月 15 日、12 月 15 日
4.4 代收租金支付方式：
甲方开户银行：
开户帐号：
收款人名称：
4.5 甲方开户银行为永州地区的中国农业银行或者华融湘江银行均可
4.6 若第4.3条所述日期恰逢法定节假日，则甲方可在法定节假日结束后三个工作日内向乙方履行义务
4.7 甲方在第十二年委托经营期满后可申请继续委托乙方经营管理，届时，双方重新签订委托投资经营管理合同
五、双方经营收益
5.1乙方在保证甲方享受固定代收租金收益的前提下，将该商铺租金及运营管理成本剩余部分归乙方所有
六、委托经营事项
甲方授权乙方下述商业经营事宜：
6.1 全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法
6.2 负责乙方所招商品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象
6.3 制定统一经营的标准并严格执行
6.4 全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以“永州市垠家资产经营管理有限公司”的名义与承租户签订《商铺租赁合同》
6.5 制订经营收入标准，代收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的承租户进行追缴
6.6 委托经营期间承担经营中的所有成本，包括商场管理费、空调费、以及公共费用等由乙方承担，与甲方无关
6.7 委托经营期间，乙方负责代为甲方缴纳该商铺产生的所有税费
6.8 组织所有厂商对“垠地广场”进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动，根据市场具体情况变化，对经营方案进行调整和整改
6.9 其他与经营相关事宜
七、甲方的权利和义务
7.1 委托经营期内，甲方有权按照约定时间和约定标准向乙方收取代收租金
7.2 甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看