2016 上半年长沙房地产市场报告
易居 · 克而瑞长沙机构 出品
201 6-07-03
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本报告数据统计口径
数据来源
a.
CRIC2016中国房地产决策咨询系统
数据时间
b.
2016.01.01-2016.06.30
统计口径
c.
本报告统计范围包括长沙内六区，不含其余县、市
所有成交数据均为实际网签信息
01
整体市场扫描
This section is a comprehensive review of the market, research for land, residential,
villas, commercial and office market performance in the past six months.
Ⅰ土地市场
土地成交情况
区域土地市场
土地库存及结构
土地市场 /概况
2016上半年
正荣集团
土地市场表现
土地单价691万/亩
总价11.2亿，溢价率45.5%
梅溪湖板块 J-44地块
溢价再现
土地成交：
39 219
宗，万平米其中，居住用地
万平米，商住用地 万平米，
57
望城区
商办用地
28
万平米，工业及其他用地 123万方
上半年成交土地
95.71万方
最热区域
占全市的43.7%
成交金额：
59
亿
平均楼板价：
平均溢价率：
1245
6.37%
元/平
住宅用地10.8万方，占比
商住用地56.5
4.9%
25.8%
12.9%
52.1%
工业主导
万方，占比
商业用地
工业用地
28.2
114.1
万方，占比
万方，占比
土地市场 /量价
1-6月土地成交量高于去年同期，底价成交依旧是主旋律；政府持续控制放地，但土地财政依旧
是政府主力收入源，预计下半年将加快推地节奏
图：月度土地成交量价走势（万方，元/平）
图：月度土地成交溢价率走势（%）
成交面积（㎡）
楼面价（元/㎡）
溢价率（%）
800,000
700,000
600,000
500,000
400,000
300,000
200,000
100,0004,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
40
35
30
251550
-5
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
上半年土地成交面积
219
万平米，成交总金额
59
亿，平均楼面地价
1245 6.37%
元/平，平均溢价率
土地市场 /区域
上半年全市的土地成交量中望城区独占半壁江山，平均楼面价最高的为岳麓区
NO.3开福区
图：1-6月各区土地平均楼面价（元/平）
627亩，5宗
708
芙蓉区
NO.1望城区
1436亩，17宗
2441
1159
1213
337
雨花区
开福区
岳麓区
望城区
NO.5芙蓉区
79亩，3宗
NO.2岳麓区
677亩，9宗
NO.5雨花区
464亩，5宗
NO.5天心区
0亩，0宗
土地市场 /溢价
上半年仅两宗土地溢价，溢价率最高土地为正荣集团的梅溪湖J-44地块，溢价率45.5%，也是
唯一一宗成交的纯住宅用地
45.5%
41.9%
6.37%
最高溢价率
其次溢价率
平均溢价率
受让人：正荣集团
地块编号：梅溪湖板块J-44地块
土地性质：住宅用地
受让人：长沙市蓝盾包装厂
地块编号：望城板块
土地性质：工业用地
成交单价：60万/亩
上半年总出让土地面积：3282亩
上半年土地成交总金额：59亿元
平均溢价率达到：6.37%
成交单价：691万/亩
楼面价：4147元/平米
楼面价：597元/平米
土地市场 /库存
截至2016年6月底，综合用地库存（可开发建筑面积）1180万方，商办用地库存965万方，住
宅用地库存319万方
1180965 319
万方
万方
万方
综合用地库存
商办用地库存
住宅用地库存
区域
存量（总建）
区域
存量（总建）
区域
存量（总建）
芙蓉区
开福区
天心区
雨花区
岳麓区
望城区
合计
100690
410198
136847
457356
828447
1254413
3187950
芙蓉区
开福区
天心区
雨花区
岳麓区
望城区
合计
211663
204473
319348
芙蓉区
开福区
天心区
雨花区
岳麓区
望城区
合计
128527
351634
283433
1635274
2413115
6997309
11809290
923592
3160850
4835941
9655868
Ⅱ住宅市场
注：统计数据中不包含别墅物业，针对别墅市场在后文另作分析
市场供求关系
库存量及结构分析
市场特征深度分析
住宅市场 /概况
2016上半年
住宅市场表现
活跃度
集中度
新鲜度
各项刺激政策发酵引发二季度市场急速升
温，活跃度到达历史峰值
供应量：
44605
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