2018-07-25
广州碧桂园项目考察报告
世联地产
2018-07-25
广州碧桂园凤凰城项目碧桂园凤凰城基本情况
物业类型：别墅、洋房 占地面积:6666700平方米 建筑面积:13320000平方米 容积率：2.0 绿化率：75% 物业费：2元/月·㎡ 总户数：7000户 开发时间:2002年 第一次开盘时间:2002年5月1日 开发商：碧桂园物业发展有限公司 物业公司：增城碧桂园物业管理有 限公司 地址：增城市广园东快速路 （ 广园路、广深高速新塘出口）
碧桂园凤凰城：现推出产品为凤天苑的钻石墅别墅及26峰高层碧桂园凤凰城项目配套
休闲：拉幕广场、康体中心、居民文化活动中心、两大生态主体公园
作为一个成熟的社区，碧桂园凤凰城拥有诸多完善的配套：中国银行、中国农业银行、家居广场、凤凰城超市、新源美食村、中国移动、大地云峰大药房、御膳坊食府、雪贝尔蛋糕坊、便利店、美发店、网吧、东门商业广场、麦当劳、会所、荔枝公园、园林泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、康体中心、儿童活动中心、老人服务站、增城荔枝文化村 学校：新塘高级中学、凤凰城中英文幼儿园、荔城碧桂园中英文幼儿园、凤凰城中英文小学部、凤凰城中英文中学部
教育：省级标准凤凰城中英文学校、凤凰城实验学校；两大幼儿园
商业：五星级酒店、两大商业中心、吉之岛、麦当劳、力美健、广场步行街
交通：日均300班次可达穗深港的大型交通中心、凤馨苑独立交通车站
交通中心
荔枝文化村
风情商业街
凤凰城配套齐全：包括休闲、教育、商业、交通等碧桂园凤凰城园林展示
碧桂园凤凰城园林，经过9年的开发完善，小区道路两边均是一带高大的荞木或灌木，到处都覆盖有绿色植被，草皮茂盛，花阵设计多种鲜花，缤纷色彩搭配，配以名贵树种，很有特色，尊贵而舒适，同时配上各种娱乐设施，园林独具特色
园林绿化率高，沿街茂盛植物覆盖，娱乐场，花阵等非常完善
娱乐设施
花阵
沿街绿化带凤凰城营销中心展示： 1、沙盘模型采用缩小精细化模型，让客户能够融入到实体中去。 2、整个营销中心没有太多展示，但在重要位置有碧桂园项目展架 3、洽谈区与沙盘区隔开，通过玻璃墙体与园林景观接洽，摆设简洁，给客户安静、优美而又容易营造气氛
碧桂园凤凰城营销中心
沙盘展示
项目资料展示
营销中心前展示
洽谈区
营销中心展示非常好，大气，现场气氛浓碧桂园凤凰城凤天苑
现销售产品 26峰 5栋26层半山高层 户型:105-263㎡ 精装修 价格： 均价：9000元/㎡ 钻石墅 户型：384-813㎡ 精装修 价格：2.5-2.8万/㎡
碧桂园凤凰城“26峰”，位于苍翠青山之上，毗邻三大半山纯美湖泊，面向凤凰城大道别墅天际线
凤凰城现推售产品为洋房26峰和钻石墅豪华别墅碧桂园凤凰城凤天苑26峰户型
26峰：户型263㎡5房2厅3卫
两梯两户纯南向板房 餐厅厨房与客厅有效隔离 多套房设计，舒适而又私密 主卧带衣帽间、独立卫浴及飘窗 空中花园近30㎡ 工人房卫浴、独立门出入
户型263㎡样板房：户型设计阔绰、是舒适性极强的产品碧桂园凤凰城凤天苑26峰样板房
客厅
客厅
餐厅
客厅阳台
厨房
卫生间
主卧
小孩房
26峰：户型105㎡样板房：充分展示了户型亮点，飘窗、阳台，居家舒适性户型
3房2厅1卫 1、户型设计方正紧凑，使用率高，所有房间都带有漂窗空间感强； 2、装修精而不贵，居家舒适碧桂园凤凰城凤天苑26峰样板房
户型263㎡样板房：通过情景和花艺点缀，增强样板房的舒适感
客厅
餐厅
空中花园
主卧
主卧独立卫浴
阳台
卧室
卧室
书房
5房2厅3卫 1、户型面积较大，舒适感很强 2、装修精致，采用花草点缀较多，如：花园、阳台、台面、飘窗等，温馨的居家生活尽情体现出来碧桂园凤凰城总结
推广：碧桂园凤凰城在项目内到处都能看到现销售单位的展示，特别是在岔道处有大型的广告牌揭示钻石墅和26峰的卖点，如：“碧桂园史上最好的别墅”等。营销中心的展示不多，但在重要的位置上有项目展架的展示； 园林：凤凰城是从2002年开始打造的大型成熟社区，其园林绿化等都非常完善； 配套：凤凰城很注重社区的配套，康体中心、荔枝文化村、五星级酒店、商业中心、交通中心等，特别是商业中心，碧桂园在开盘时就要求所有的商家全部开业，开发了9年的凤凰城，现在完全可以媲美一个城镇的配套设施； 产品：碧桂园凤凰城推出最新产品钻石墅和高层26峰单位，作为碧桂园最高端的产品，从外立面到内部全部采用最好的材质，打造出了最具竞争力的产品，是居家型的奢华舒适产品； 样板房：凤凰城的样板不是实体的样板房，设立在营销中心附近，方便客户参观；从样板房看，26峰产品户型设计方正，空间感非常大气，超大阳台和空中花园，是极为舒适的户型设计，同时按照样板房的装修标准，也是极具竞争力的。
凤凰城从园林、配套、服务、产品、展示都做得非常的好
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