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2016年广州凯德广场云尚踩盘报告

广州黄埔***
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更新时间:2019/2/11(发布于广东)

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文本描述
广州市.凯德云尚 踩盘报告
目录页 CONTENTS PAGE
04 项目总结
01 项目概况
02 业态分布
03 项目租金
01文化知识概述
01文化知识概述
04 项目总结
01 项目概况
02 业态分布
03 项目租金
1.1 项目技术指标
凯德广场.云尚位于白云区云城西路,占地面积3.98万㎡,建筑面积6.8万㎡,是一个集餐饮、娱乐、零售、家庭体验业态为一体的体验式购物中心,目前已有众多国内外知名品牌进驻
第一章项目概况
第一章项目概况
1.2 周边区域住宅与竞品情况
凯德广场.云尚位于白云区白云新城的商务中心,毗邻白云公园地铁站,周边中高档小区云集,坐拥大量实力消费群体;周边竞品主要有距离1千米的万达广场和一街之隔的5号停机坪广场
1.3 凯德云尚发展历程
凯德.云尚是凯德商用中国在广州开设的首个大型购物中心,项目原本是白云绿地中心的商业部分,后被凯德商用以约22亿元人民币收购,现在凯德云尚旁边是绿地自营项目“缤纷天地”
2013年11月19日,凯德商用公布,已与绿地集团订立有条件协议,集团向绿地收购白云绿地中心零售部分二期,物业将为八层购物商场,总建筑面积约86,000平方米,收购价21.91亿,此次交易会以现金形式支付
白云绿地中心位于广州白云新城,由绿地集团斥资30亿人民币打造,项目临近地铁2号线及规划中的地铁14号线,占地面积约4万㎡,总建筑面积约27万㎡,塔楼总高200米,被称为白云新城乃至广州北部的地标志建筑
白云绿地中心将成为凯德商用进入华南区一线城市的首个项目,林明志表示,待交易完成后,集团将会在华南地区增至8个商场
第一章项目概况
1.4 开发商背景
凯德.云尚的开发商是凯德商用中国,隶属于凯德中国,是亚洲规模最大的的房地产集团之一,总部设在新加坡上市,集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国
第一章项目概况
1.5 整体设计特点
凯德.云尚以骑楼,都市广场,生态环境这3大主题为本次设计的主要特点,长廊、都市广场、商业空间、高层地标、立体绿化组合而成的建筑群体系呈现出一种张弛自如的现代生活的魅力
第一章项目概况
1.6 内街设计特色
凯德.云尚内部商业街采用半室外半室内的设计,打造别具特色的时尚内街,商业内街的下沉式广场与内街通路有机结合,形成上下空间一体化,在风水学上称为聚宝盘
第一章项目概况
1.7 动线分析
凯德.云尚共设有车库入口和机动车出入口各3个,出租车候车区1个;主要行动线分为购物中心连接其他各地块与地铁站的人行动线和场内各功能区间的人行动线
第一章项目概况
01文化知识概述
01文化知识概述
04 项目总结
01 项目概况
02 业态分布
03 项目租金
2.1 项目业态分布
凯德广场.云尚建筑面积达6.8万平方米,包括地下2层与地上6层;以精品超市和多厅影城为主力租户,并以餐饮为主要业态,其中餐饮占比35%,零售30%,休闲娱乐17%,家庭业态18%
第二章业态分布
2.2 各楼层功能分布
第二章业态分布
2.3 B2平面图
第二章业态分布
项目B2F可用经营面积约12638.4㎡,主要以餐饮业态为主,主力店为精品超市、探鱼和屈臣氏。主要以餐饮为主,涵盖老西安、千羽寿司、Bread Tlak等风味迥异的各地美食
2.4 B1平面图
第二章业态分布
项目B1F建筑面积约3749.3㎡,主要以餐饮和配套为主,主力店为面点王
2.5 1F平面图
第二章业态分布
项目1F建筑面积约7728.92㎡,主要以零售业态为主,主力店为优衣库和NEWLOOK
2.6 2F平面图
第二章业态分布
项目2F建筑面积约8147㎡,主要以零售业态为主,已引入WHO.A.U韩国服装品牌、必胜客和KK馆
2.7 3F平面图
第二章业态分布
项目3F建筑面积约10172㎡,以儿童教育及餐饮业态为主,主力店为美吉姆国际儿童教育中心和Balabala
2.8 4F平面图
第二章业态分布
项目4F建筑面积约10132㎡,主要以餐饮业态为主,同时也有少量家居和儿童教育业态,主力店为云海肴、楼上楼和西西弗书店
2.9 5F平面图
第二章业态分布
项目5F建筑面积约10215㎡,主要以电影院和餐饮业态为主,主力店为百老汇影院和泰靓
2.10 6F平面图
第二章业态分布
项目6F建筑面积约5966.08㎡,主要以大型餐饮业态为主,主力店为宴会。
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