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优点2015年6月龙湖时代天街提案

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时代天街 龙湖提案
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更新时间:2019/2/8(发布于海南)

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文本描述
龙湖时代天街2013年策略与推广思路

追着时代跑
成都,你的时代来了! 这是我们给成都的第一声问候,时至今日,当初的预期真的达成了吗?
当我们反复强调着: 我们有近200万左右的消费人口时, 我们有近30家国际企业,27所高校的消费承载时, 我们有近80个楼盘居民的消费辐射范围时……
捆绑着高新西规划的城市走势,是没错的路, 捆绑得过于严密与周而复始,又似乎在暗示市场: 来得更像是城西抑或高新西的时代!
同样的, 我们可以是很多个春熙路,很多个宽窄巷子…… 那是否就意味着逛春熙路的人,就会来天街消费? 逛宽窄巷子的人,就会在天街流连忘返?
如果天街在IFC之前引入连卡佛, 或是其他成都尚未出现的商业品牌抑或业态, 我们可以预见不只是春熙路的逛客, 就是成都所谓的各大商圈的逛客都会来一逛天街
现实是,除了体量的胜利外,180万方的天街, 并不存在足以号令成都消费者的独有商业业态, 实则,也无法完成意图变革成都商业时代的最初设想
优点从来不做吹嘘拍马的广告, 今天的到来,我们希望给2年了的天街打一剂清醒剂。 我们必须承认,天街的发展不足以变革成都的商业,
当然,不可否认,自2011年8月27日至今, 市场已然知道时代是一个“好买好卖,好住好租”的项目, 而某些人的时代似乎也正悄然而来——2013年6月一期交房 头批业主的共赢时代也许要来,也许会迟来?
这个问号,是2013年的广告必须要解决的问题之一, 一期交房与2014年底主力店入驻之间的一年半空档, 小商铺是否足以托起180万方天街的起步? 在等待中,小业主除了他们心里清楚的各类数据, 2013年,龙湖是否应该主动站出来让他们知道, 我们始终在一起,共赢的信心
消除小业主等待的顾虑,才是坚定跟着天街赚钱的前提, 这需要龙湖给他们信心
同样的,另一个需要解决的问题更迫在眉睫, 一期交房的小试水到自持开始运营,空档不代表空销 一期遗留和二期将呈现的产品,需要一个再领市场的冲击
春熙路运营了20年,才有了今天,可惜,买不到铺位了, 等熟透了的天街,你是否还有大位可入主呢? 我们可以果断给出一个,“到时候你绝无机会”的回答。 我们需点破这个入手时机的问题,适当给大投资客一些压力
这个缓冲,就像青黄不接的丰收季节,熟了但没熟透, 而这,却是大投资者赢利的最好时机
信心和时机,是能让人们再次追着时代跑的根本, 而它们的或重塑或点破,是2013年的广告课题, 也是天街2013年需要的营销支持

时代天街的破题·时机压迫
人人都说时代天街是个不愁卖的项目, 但是不代表我们就没有营销任务的压力和渴求。 这和有钱人有钱,但同样有赚钱的欲望和需求是一个道理
1期遗留大铺;2期商铺、LOFT、SOHO、住宅 多产品线同时存在,依然会是2013年天街的实况
如果选择产品单打独斗营销,除非天街的各线产品 在除了区域优势,天街成熟优势和龙湖运营优势之外, 产品设计上也有绝对的优势…… 其实,各种产品供应充足的成都市场,并不缺少什么产品 无绝对优势的产品营销,很容易进入红海血战!
如果今日龙湖在座的诸位渴望或者只是想, 让优点在2年了的时代天街身上再找到新鲜的卖点, 我们要抱歉地说声这是不可能的,同样我们也要提醒大家, 意图发现新卖点的思维,是十分致命的
时至今日的时代天街,2年多的市场热销和告知, 时代有什么,卖什么,其实是无需过分渲染的既定事实。 市场已经内内外外地把天街摸了个透彻, 又怎么可能还会有所谓新卖点
没有新卖点怎么办?用“时机”破市场!
2011年入手时代天街的人, 他们会是龙湖的支持者,更是高新西发展的坚定拥护者 目前看来,他们以低投入赢取了大升值空间, 而另一方面,他们投入资金的等待期相对而言也更长, 毕竟,2013年的一期交房,赢利的立即获取还有待观瞻
所以, 尽管第一波入手时代者,以低投入赢取了未来的大机会, 而等待期的长度,代表着他们并不是在最佳时机进入, 从而也无法成为最大最佳赢利者。①
我们可以肯定,2013年入手时代天街者,更理性更坚定, 也更懂得投资赢利的时机性! 投资的时机抉择,是诸多利益点爆发后的利润最大化契机 于时代天街而言,是高新西今日发展已驱规模 是轨道交通的全面开通,是项目本身交房成熟的呈现……
伴随诸多利好的同步发展,今时今日的时代, 入主资金在可控可接受范畴,还有充裕可选择的投资产品线, 而资金赢利回笼的期限随着项目成熟化也在大幅缩短 2013年的入手,最佳投资时机的自信,如此明显。②
我们再看远点,到2014年后,天街正式全面运营之后, 入手者,一定是最保守的投资客。 熟透的天街,到时候不是你想入手的的问题, 而是是否有机会让你入手的问题了!
那时的天街好比今日的城南,会是公认公知的绝佳区域, 投资的赢利是客观的,相应的任何投资的投入也是巨大的, 高投入高回报,低投入高回报,如何选择? 依然是你是否抓对时机的问题了!
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