2016年6月
长沙悦方ID MALL商业调研报告
悦方ID MALL
长沙悦方ID Mall调研报告
长沙首席大型国际购物中心
7000平方米开放式广场
愉悦之地，精彩世界；IDENTITY 身份标志，潮流标杆
悦方ID MAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。 1、中信资本控股有限公司是一家主攻另类投资的投资管理公司。核心业务包括直接投资、房地产基金、结构融资及资产管理，管理资金超过200亿人民币。 2、RTKL国际有限公司是负责悦方·IDMALL整个建筑规划的，是世界上最有名的建筑规划设计公司之一。 3、与享誉国际、屡获殊荣的建筑设计公司Benoy（贝诺）签订规划及内装设计合同，设计费近千万元，强强联手，表现了中信资本开发商业地产的高度与视野，Benoy以其丰富的商业地产设计经验倾力打造悦方ID MALL现代、潮流、时尚的风格。 4、与知名品牌形象设计、整合传播机构---朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的系统解决方案，建立及传播悦方ID MALL品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方ID MALL的声音。
悦方ID MALL-运营团队
悦方ID MALL-项目区位与交通
地址： 坡子街与人民西路交汇处 北依街解放西路，南临东西主干道人民路；东依黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带 商圈： 五一核心商圈 交通： 地铁：5分钟步行内有二号线五一广场站，0距离对接二号线黄兴广场站 公交：全市公交最发达、线路最多的区域。
悦方ID MALL-交通流线
悦方ID MALL-规划设计
悦方ID MALL名称含义： 愉悦之地，精彩世界；IDENTITY 身份标志，潮流标杆。 市场定位：长沙市首席大型国际购物中心 楼层规划：总建面约12万平方米，共七层 。地上五层及地下一层为商业，地下二层为共约700个停车位的地下停车场
悦方ID MALL-出入口
西面入口
北面入口
步行街东入口
南面主入口
坡子街
悦方ID MALL建筑平面由坡子街分为南北两部分，二至五楼南北相连
主入口位于南部临人民路，规划前坪有7000平方米入口广场，目前正在施工建设中
北面入口临解放西路
西面入口为沿坡子街的临街铺面
坡子街东路为项目的步行街东入口
悦方ID MALL-业态规划
B1——精品超市、休闲餐饮、西点甜品 L1——国际名品、化妆品、珠宝、钟表 L2——名品服饰、潮流精品、休闲餐厅 L3——时尚服饰、美容生活馆、潮流电玩 L4——真冰场、风味餐饮、精品服饰 L5——五星影院、主题餐厅
悦方ID MALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、真冰溜冰场、五星级影院、潮流电玩等
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
B1层平面图
悦方ID MALL-B1层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
1层平面图
悦方ID MALL-1层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
2层平面图
悦方ID MALL-2层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
3层平面图
悦方ID MALL-3层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
4层平面图
悦方ID MALL-4层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
5层平面图
悦方ID MALL-5层商户明细
悦方ID MALL-业态比例
悦方ID MALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的37%；其次是餐饮类，占23%；珠宝手表配饰则占19%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服饰、饰品类购物和餐饮。
悦方ID MALL-业态占比
悦方ID MALL-租金标准
长沙悦方ID MALL 项目开业初期，商场租金定位较高，商场的经营以收取租金为主，少量快时尚品牌实行联营模式（如H&M、优衣库、无印良品）：二、三楼租金约380 元/平方米/月，四楼租金约300元/平米/月；另外加70元/平方米/月管理费，商户单独收银。少数商家承担不起租金撤场后，商场进行了经营调整。
悦方ID MALL-经营现状
1、开业率高：到目前为止，悦方ID Mall开业与待开业的商家约达95%，经营状况良好。其中70%品牌来自欧美、日韩及港台地区，其中70多家是首次进入长沙的品牌。 2、租金高，以收取租金为主：少量快时尚品牌实行联营模式（如H&M、优衣库、无印良品）：其二、三楼租金约380元/平方米/月，四楼租金约300元/平方米/月。另外加70元/平方米/月管理费，商户自行收银。 3、人流量大：悦方自2012年开业以来举办各类高人气活动，以提高知名度、吸引人气，取得较好的效果，商场人流显著提高，客群定位则瞄准年轻、追求时尚、有一定的消费能力，对品牌认可度和忠诚度比较高的年轻群体。
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