第一太平戴维斯实际租金指数
美国写字楼市场
2016
SERI2016
数据概述 1
重要发现概述2
全国基准 4
租户实际租金走势 11
业主优惠价值走势13
业主实际租金走势 15
总租金组成 19
CBD市场租金走势 25
郊区市场租金走势 33
名词解释37
SERI 副页38
目 录
SERI2016
研究方法
第一太平戴维斯实际租金指数（SERI）创立于1995年，是一项聚焦美国主要中央商务区（CBD）及其周边的郊区写字
楼市场，针对实际租金走势以及租户入住真实成本进行的综合、深入的独家研究。本报告跟踪记录真实的租赁信息，切
实反映协商后的租金与优惠水平，以及部分转嫁给租户的建筑维护成本，即运营支出、房地产税与用电成本。报告副页
关注重要经济走势以及市场基本面，揭示各市场行情的影响因素

第一太平戴维斯—斯达德利公司研究团队每年都会对高端甲级写字楼的大面积长期直接租赁成交情况进行调查。总租金
包含以下几个部分：净租金与建筑支出（含运营支出、房地产税与用电成本）。租户实际租金指数（即由租戶支付的写
字楼租用成本）是用总租金减去业主优惠的分摊价值。业主实际租金指数（即业主净利润）则是用总租金减去由业主产
生的成本，后者包括各项支出、优惠与佣金。报告中各项价格指标均以美元每平方英尺每年为单位

本期SERI报告中的所有数据系基于2015年内完成的现有或新建甲级写字楼较大面积的长期租赁成交

SERI2016
总租金
扣除
扣除
扣除
建筑支出：
运营支出
房地产税
租户电费
租赁优惠分摊价值
运营支出
房地产税
优惠分摊与佣金
净租金
租户实际租金
（写字楼平均租用成本）
业主实际租金
（租金余额）
所有数据均基于租户经协商与业主达成的甲级高端写字楼较大面积的长期租约

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