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上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市当中，
深圳以9.4%的社会消费品零售总额同比增速继续
位居一线城市首位
广州 上海 深圳北京 中国
数据来源: 国家统计局；北/上/广/深市统计局
%
社会消费品零售总额累计增速
经济概览
第一部分261014
中国一线城市零售市场速递 | 2017年第三季度3
中国
一线
城市
零售
市场
速递 | 2017
年
第三季度2017年三季度，餐饮继续在全国主要城市的
零售市场上积极扩张，扩张的餐饮门店大多凭
借个性化的装修风格、突出的就餐体验或强
大的品牌号召力来带动人气，如喜茶、Lady
M、COVA等；精品咖啡店同样在全国主要城
市迅速发展。除了网红餐饮外，高端餐饮品牌
在近年来拓展迅速，餐饮业态内部不断细分，
成为零售市场进一步发展的重要体现。本季
度，包括快时尚品牌在内的大众服饰品牌表现
活跃，GAP、优衣库、Forever 21、UR等品
牌在一线城市开出新店，运动品牌如Nike、
Lululemon、Asics、Under Armour等继续在
一线城市拓展市场。随着零售市场的不断发展，
购物中心的业态组合日益丰富，文创、书店、
品质家居等业态也日渐成为吸纳购物中心零售
面积的新兴力量
众多零售品牌在本季陆续开启了门店扩张、装
修升级、产品线调整等工作，为了迎接年底销
售旺季的到来。在一线城市，多个购物中心也
在近期对物业及品牌开展了全面的优化升级，
如上海恒隆广场、广州西城都荟等，以期继续2餐饮、服饰、运动
品牌在本季度表现
活跃
众多零售品牌在本季
陆续开启了门店扩张、
装修升级、产品线调
整等工作，为了迎接
年底销售旺季的到来
文创、书店、品质
家居等业态日渐成
为吸纳购物中心零
售面积的新兴力量
市场概览
第二部分
4戴德梁行研究部戴德梁行
研究部
保持市场竞争力。如今，除了对物业装修和布局动
线进行优化以外，购物体验、商场服务及新兴科技
的运用同样也是购物中心调整升级的重点
本季度，一线城市零售市场迎来了包括深圳华润万
象天地、广州白云汇、上海万象城及丁香国际商业
中心在内的多个项目开业，将季度末一线城市优质
零售物业存量推升至2666.1万平方米
空置率方面，本季度一线城市零售市场总体表现平
稳。各大购物中心继续推进品牌和业态工作，北京
核心商圈空置率小幅下降0.3个百分点至12.0%，
上海核心商圈则在本季度末录得空置率5.7%，环
比轻微上浮0.5个百分点，深圳及广州核心商圈分
别录得空置率2.8%及7.2%，环比无明显波动
受到核心商圈优质购物中心空置率走低、业态升级
调整等的影响，本季度北京核心商圈购物中心首层
租金环比上浮1.4%至2465元/月/平方米；同样
受益于零售市场的活跃表现，上海、广州、深圳优
质零售物业首层平均租金报价分别录得每月每平方
餐饮、服饰、运动品牌表
现活跃，文创、书店、品
质家居等业态也日渐成为
吸纳购物中心零售面积的
新兴力量。众多零售品牌
在本季陆续开启了门店扩
张、装修升级、产品线调
整等工作，为了迎接年底
销售旺季的到来。”
优质商业存量及空置率
北京
12%6%7%3%
1,207
空置率空置率空置率空置率
存量
上海广州深圳
926242290
存量存量存量
数据来源: 戴德梁行研究部
万平方米万平方米万平方米万平方米
中国一线城市零售市场速递 | 2017年第三季度5
中国
一线
城市
零售
市场
速递 | 2017
年
第三季度2017四季度核心商圈未来新增供应
北京
上海
深圳
广州
80万平方米
111万平方米
99万平方米
26万平方米
米1940、808及940元，环比分别小幅上浮0.4%、
0.7%及0.7%
四个一线城市核心商圈在年内预计将迎来约316万平
方米的新增零售面积。各大项目运营商均积极地展开
招商及升级调整工作，以应对激烈的市场竞争。尽管
新增供应的集中入市或将在短期内推动空置率小幅上
浮，但随着市场零售品牌的不断丰富及运营水平的不
断提高，一线零售市场将得到进一步的丰富发展
2017年三季度，线上、线下零售商进一步融合发展
阿里巴巴继续布局实体零售，其首家购物中心猫茂
将于2018年正式开业；京东同样继续发展线下门
店。与此同时，越来越多的零售商涉足“新零售”，
利用大数据、智能物流等技术，进一步拓展及优化
零售渠道
数据来源: 戴德梁行研究部
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