荪湖项目研究课题报告(简化版)
致：宁波荪湖开发建设办公室
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第
一
阶
段
工
作
内
容
研究思路
基础分析结论
项目功能发展方向分析
不同功能方向可行性分析
细分物业市场分析
案例借鉴
项目SWOT分析
项目总体定位
项目建议体量
项目产品及经
营建议
项目功能布局
建议
地块区位分析
地块所属区域
城市功能分析
地块周边产业
分析
地块现状分析
地块SWOT分
析
基础分析
荪湖类似地块及项目分析
自然环境类似
项目分析
区位环境类似
项目分析
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宁波荪湖水库地块区位分析
高速公路（在建）北段以北约1公里处

。宁波市江北工业园区分为宁波江北投资创业中
心和宁波（江北）机电工业园区。荪湖水库地块
分别距离江北投资创业中心和机电园区约两公里

约14公里，距离宁波市火车南站约14公里；距离
宁波市栎社机场约20公里

入口处延线上，随着杭州湾跨海大桥的建成，宁
波市江北区的三个工业园区的战略地位将进一步
得到提升

，因此在后面地块区域产业分析中，我行只对江
北的三个工业园区重点分析

宁波（江北）城市工业功能区
宁波江北投资创业中心
项目地块区位
至杭州方向
至杭州方向
绕城公路
甬金高速公路甬台温高速公路
至慈溪方向至杭州湾跨海大桥
天一广场
火车南站
栎社机场
荪湖水库地块
小结：荪湖水库地块是距离江北三个工业园区
最近，同时也是距离宁波市区最近的一块具有
生态水景的商业服务用地，随着杭州湾跨海大
桥建成，其区位价值将越显突出

宁波江北工业产业园区
国家高新区
江东科技园区
鄞州开发区
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项目所在江北区生态文化旅游带分析
生态文化旅游带分析
项目以东约7公里有慈城古城；以东约2公里
是都市农业园；以西约3公里是保国寺
湖度假村—农业园区—保国寺，这条轴线的中
部

区，唯一有山有水的一处生态旅游资源
小结：荪湖水库周边具有许多已经建成或
可开发的文化旅游资源，因此本项目具有
发展成为休闲旅游度假功能区的外部必要
条件之一

市中心
保国寺
农业园
慈城古镇
河姆渡文化
遗址
荪湖水库地块
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