济南高端产品市场调查分析 调查时间：2016年10月15日 竞品项目 分布图 1、燕玺台——地图索引 九英里 1、燕玺台——项目鸟瞰 占地面积:13016平方米 总建筑面积:36805平方米 容积率：2.60 绿化率：35% 总户数:138户 住宅交房时间：2016年6月 开发商: 济南市楚天置业有限公司 物业公司:世邦魏理仕物业 建筑形态：住宅 建筑类型： 11层小高层 交房标准：毛坯 现在售：10余套 在售产品面积： 236、258㎡ 均价：23000元/每平 主力总价：400-600万 车位配比：1：1.08 学区：文东小学、燕山中学 1# 2# 3# 4# 燕玺台 项目概况 1、燕玺台——在售竞争户型 236㎡四室两厅三卫 均价：23000元/㎡ 首付（首套）：163万 总价：543万/套 月供（30年）：1.91万 224㎡三室两厅两卫 单价：25000元/㎡首付（首套）：168万 总价：560万元/套月供（30年）：1.97万 1、燕玺台——在售竞争户型 258㎡三室两厅三卫 均价：23000元/㎡首付（首套）：179万 总价：593万元/套 月供（30年）：2.07万 256㎡三室两厅三卫/四室两厅三卫 单价：25000元/㎡ 首付（首套） ：192万 总价：640万元/套 月供（30年） ：2.25万 燕玺台 总结 燕玺台对本案产生的威胁点 1、区位地段好，配套齐全 2、享历下优质教育资源 3、宣传推广力度大，名人代言 对比燕玺台产生的机会点 1、居住环境静谧，人文气息浓厚； 2、精装品质，省时省力省心 3、交通便捷，多条公交及R3轻轨，紧邻经十和高速口 对竞品项目的攻击说辞 1、社区周边环境脏乱差 2、老城区交通易堵，道路坡度大，老人孩子出行不便 3、社区密度高，绿化低，生活舒适度不高 2、开元府——地图索引 九英里 2、开元府——项目鸟瞰 占地面积: 40864平方米 总建筑面积:13万平方米 总户数: 280户 绿化率：45% 开发商:山东金羚置业有限公司 物业公司:第一太平戴维斯(伦敦上市） 物业费：2.3元/平米 建筑风格：新古典Art Deco建筑风格 建筑形态：7栋住宅+1栋沿街公建 建筑类型：11小高层 电梯：一梯两户 交房标准：毛坯 交房时间：2016年9月25日 产品面积： 240-370平 均价： 22800 主力总价：530-850万 车位：1:2.5 车位价格： 未定价 开元府 项目概况 2、开元府——在售竞争户型 224㎡三室两厅一卫 单价：26500元/㎡首付（首套）：177万 总价：590万元/套月供（30年）：2.07万 253㎡四室三厅三卫 单价：28000元/㎡首付（首套）：213万 总价：708万元/套月供（30年）：2.62万 2、开元府——在售竞争户型 256㎡三室两厅三卫 单价：26500元/㎡首付：204万 总价：678万元/套 月供：25156元 347㎡四室三厅四卫 单价：28000元/㎡首付：292万 总价：972万元/套 月供：36089元 开元府 总结 对开元府对本案产生的威胁点 1、项目走量价格放优惠额度较大 2、位置，客群对区域有部分归属感 对比开元府产生的机会点 1、开发周期较长，居住环境影响； 2、产品户型设计的合理性 对竞品项目的攻击说辞 1、社区人口密度较高，楼间距小 2、产品户型设计 3、佛山静院——地图索引 九英里 佛山静院 3、佛山静院——项目鸟瞰 占地面积:4.3万平方米 总建筑面积:10万平方米 容积率：2.15 绿化率：43% 当期户数: 337 交房时间：2016年8月 开发商: 山东华有置业有限公司（中润） 物业公司：山东中润物业管理有限公司 建筑形态：小高层、板楼 建筑类型： 普通住宅12层 交房标准：毛坯,（新风系统，东芝中央空调，直饮水） 已推出：6栋小高层 销售率：70% 产品面积： 170、210、235、308 均价：28000元/平 主力总价：470-860万/套 车位: 30万/个 地下室：6000元/平米 车位配比：1:1.5 佛山静院 项目概况 3、佛山静院——在售户型 176㎡四室两厅两卫 单价：28000元/㎡ 总价：490万元/套 190㎡三室两厅两卫 单价：25000元/㎡首付（首套）：143万 总价：475万元/套 月供：17620元 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看